文档介绍：房地产估价报告写作
估价报告写作的基本要求
房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体,也有其特定的语言文字要求。
语言文字方面的要求主要有对词义、语句的要求、防止错字漏字等,另外还有段落、结构安排,文字说明、图表的结合使用,专业术语规范等问题。
一、对词义的要求
:在众多同义词、近义词中选用最确切的词语,以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。
例1:“这里有可能成为繁华商业区”、“预计这里将成为繁华商业区”和“这里必然会成为繁华商业区”,用词强度不同,表达的意思也不同。
例2:同样是对房地产开发企业的销售业绩做出判断,可以在短期内地销售率数据的基础上采用“比较理想”这几个字,但不应该用“好得不得了”等口语化词句。
,不能含混不清、模棱两可:表达分寸的词语,比如范围、程度、条件等,在房地产估价报告中都会经常使用,要有客观恰当的把握。不能使用“大概”“可能”等字样,特别是估价结论,不能模棱两可。
例如:“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”“大约”这样的词语出现在市场分析中可以,但在估价结论中是不妥当的。如果在结论中不能确定数额,可以说:“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在790~810元之间”,这样毕竟可以确定价格变动的范围。
:估价报告用词的褒贬要得当,尽量使用中性词汇,避免采用过于华丽的词藻。
例如:“该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏,在过去的几年中取得了令人瞩目的成绩。”“工人们大干快上,整个工地呈现出一派热气腾腾的景象。”“该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语。”所述事实不能说与形成估价结论无关,但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。如改为:“从财务报告可见,该公司过去几年经营业绩比较理想。”(下面可具体引用财务报告的一些主要指标,如利润、资产负债率等),这样用数据说话,比带有感情色彩的评语更有说服力。
、标准,不堆砌、不生造:
例如,有的估价报告连用几个“最高级”来形容估价对象,有的采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”(香港的****惯用法),或用动词作为形容词:“这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引”(应为“非常有吸引力”)
二、对语句的要求
:句子残缺不全,让人读不懂甚至引起歧义。
:语义上要符合情理,符合语法规则,同时要衔接。语句与语句之间,意思也要衔接、连冠,不能脱节。
:一是前后没有照应,前后不一致;二是数据来源没有出处或是有错,如税率;三是判断推理没有充足的理由,因果关系不明显。
:不能出现杂糅、赘余等毛病。
三、要防止错别字和错漏
,坐标,制定,签订,订货,好像,图像,其他,身份,成分,账目等。
,如“2000”写为“200”
,通用的外文译名不要自己令造译名。
房地产估价报告的构成要素
估价报告应包括以下几个部分:
封面
目录
致委托人函
估价师声明
估价的假设和限制条件
估价结果报告
估价技术报告
附件