文档介绍：城市“类地面集合住宅”--空中花园住宅系列文章之二
文:张佳晶
关于这个话题,有很多房地产商为了寻求产品的差异化已经联合策划公司和建筑师作了很多年的努力,从深圳到北京再到上海,关于此类项目已经层出不穷,包括笔者最近做的项目中,许多业主已经把“空中花园”概念作为必须的任务提了出来。
值得一提的是,在住宅设计中,市场引导设计是现状,对于想领跑的建筑师来说也是无奈,所以如果在建筑学领域专业细分的话住宅设计应该另立一门。
回到我们的主题上来,小区内的大环境随着生活节奏的加快越来越变成仅供观赏的图画,于是与起居和生活关系密切的空中室外“类地面”空间成为城市集合住宅的追求。
我们对这类住宅称为“城市类地面集合住宅”。
以上海为例,这类住宅最适合的地域是处于上海内环线以外的中档地段,适宜的人群应该是有过一定居住经验的白领以上阶层。售价和造价比同类产品要偏高。
本来在国外例如日本,很多郊区的多层集合住宅在三层往往有公共的“类地面空间”,主要是通过退台等手法完成,而且有直接上三层的电梯和楼梯,让三层以上的住户消除远离地面的感觉。但是这在对生活概念和价值观完全不同的中国来说,公共花园对老百姓远没有私人空间来的实惠,国人的居住需要更多的是私密,而不是交流。这就使这个题目排除了很多可能性。
而再进行分类的话,“城市类地面集合住宅”还可以分为“内庭院”和“前庭院”两类。两个类型所形成的室内空间意向是不同的。但是空间的私有感是一致的。
“内庭院”集合住宅
在[高目HOUSE CHATTING]上期中的同类文章(空中花园)就是主要针对内庭院集合住宅的研究,当然它是没有任何具体项目的纯研究,而那篇研究性的文章有幸得到了上海万科公司的认同,并委托了笔者的公司进行万科春申城五期开发的可行性研究和概念设计。
业主的题目并不十分确定,主要是“在这个特例的地块研究可能出现的高层住宅新类型”和“可能有的规划”,前提是符合上海住宅规范和市场需求,并要严格控制造价。“类地面集合住宅”只是研究成果中的一种。虽然最终并没有完全按照研究的结果实施,但是这种审慎的方案前期操作方式也确实显示了万科的实力和专业引导市场的意识。
在项目进程中,业主和设计师经过了无数轮的反复沟通和比选,最终关于“内庭院集合住宅”产生了两种结果。
第一种:交叉阳台住宅。(如图1)
这是一个需要想象一下的空间,三开间的住宅中,中间是起居室,而起居室在每层分别与相邻的卧室形成一个晒台,并每隔一层左右错开,这样就形成了每户两层高的内院空中花园。根据此房型,也可以变形出小型的跃层住宅,使每个两层高庭院的上下两层均为自家的窗户,可完全消除住宅私密性的担忧。
第二种:“柯里亚”点式内院住宅。(如图2)
来自印度建筑大师柯里亚(Charles Correa)的名作“甘城章嘉公寓(Kanchanjunga Apartment)”。利用错层来实现每户一层半的室内空间,利用局部两层的内凹空间,同样可以产生两层高的内庭院;但此住宅与第一种类型的重要区别是:前一种可以
在居住区内进行单元拼接,后一种是能作为点式处理。

(图1) (图2)
这两种住宅的结构处理会比较复杂,造价上会略高于普通住宅类型。
“前庭院集合住宅”
有的专家称此为“景观前室”。这里要借用一下笔者的好友建筑师成翊先生的一张草图。(如图3)