文档介绍：肃宁准四星级酒店项目策划书
第一节项目概况.... 2
第二节背景分析.... 2
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第三节目前星级酒店现状及趋势.... 4
第四节经营定位.... 4
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第五节功能布局与建设基本思路.... 6
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第六节投资进程与前景展望.... 12
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第一节项目概况
肃宁XX生态温泉大酒店(暂定)
XX开发公司
有限责任公司
中国·河北·肃宁县
1600,000,00元人民币
第二节背景分析
伴随着中的与日俱增,以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。
项目所在地肃宁县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心,项目建成后将弥补这一空白,成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程,项目与肃宁县政府合作,项目的启动与建设必将得到肃宁县政府的关注和支持。
肃宁县人口33万人,项目所能辐射范围人口可达10万,单单县城范围内便有中小型企业1000多家,,,;利用外资684万美元,本地居民的消费理念虽然较为理智,但消费能力却不容置疑。
尽管肃宁县区内酒店经营状况均处于中等水平,竞争相对激烈,但是我们调查后了解到,现正在营业的酒店,其硬件设施和风格均大同小异,服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长,其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势,在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫,必然会在同类企业中独树一帜。
项目选址具有不可替代地理优势,其交通(尚村路口,市场入口)、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。
第三节目前星级酒店现状及趋势
根据全国星级酒店研讨会的调查,目前酒店业的现状及趋势是:
★四星级以上的酒店经济效益普遍较好;
★高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好;
★凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好;
★老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中,私营大型酒店,股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势;
★酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。
第四节经营定位
:准四星生态温泉商务酒店。
:中、高端商务,会议,娱乐,高新区商业休闲中心。
目前,肃宁县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心,建成营业后将弥补这一空白。在肃宁县内建设准四星生态商务酒店,在肃宁尚属首家,鲜明的功能与市场定位,将成为在肃宁酒店市场竞争中取得成功的第一步。
:打造肃宁县首家独特的生态温泉商务酒店。高新区内最体面的商务接待应酬场所,最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处,最时尚的商业、办公、居住空间。
:XX集团的实力象征,以物业保值增值,以准四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形像,以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心,以特立足,以特取胜,人有我新,人新我精,人精我奇,人奇我变。
:在最短时间内,形成企业自己的核心竞争力(即独特的竞争优势手段及良性循环机制),实现标准化运行。以个性化的服务为特色,按五星级模式经营客房、餐饮,娱乐、桑拿。除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外,应着重建立以会员制为发展导向的营销方式,完全以顾客需求为中心,充分利用信息资源,准确界定酒店的目标市场,营造经营特色。
第五节功能布局与建设基本思路
赞成xx公司的环境设计方案,建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》。
★公共建筑部分:酒店及办公
建议酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室,使停车位增加到150个(包含生态停车场)以上,以满足营业需要。
A、酒店
底层设主入口、接待大厅、总服务台