文档介绍：新政后的户型赠送面积研究
Part 1
新政后不可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看,现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说,上述六种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。因此结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例,对新政后确实可行的面积赠送方式的落实具有参考意义。
现时广州常用,但在新规范下不能使用的面积赠送方式
赠送一半面积
1
入户花园
2
内阳台变房
3
L型阳台变房(内L形)
赠送全部面积
1

2
结构内的花池、空调搁板变房
3
小复式房()
计算一半建筑面积
不计算建筑面积
广州楼盘案例
广州保利城花园 2期海德A、C-03单元 B、D-05单元㎡
入户花园
内阳台
符合首置需求的户型1
①、符合首置需求的户型
计算一半建筑面积
不计算建筑面积
广州楼盘案例
内阳台,改厕所
符合首置需求的户型2
①、符合首置需求的户型
保利公馆2010 20栋7梯01单位户型 3房2厅㎡
计算一半建筑面积
不计算建筑面积
金域蓝湾B11栋标准层01单位
有防护栏的花池变房
广州楼盘案例
符合首置需求的户型3
①、符合首置需求的户型
计算一半建筑面积
不计算建筑面积
海珠区朗晴大学印象小复式楼面积110 ㎡
广州楼盘案例
小复式房,,不计入建筑面积
符合首置需求的户型4
①、符合首置需求的户型
新政后可行的面积赠送方式
新《建筑工程建筑面积计算规范》下,依然能够使用的面积赠送方式
赠送全部面积
、,可分落地式与普通式两种(其中普通式可以在验收后,将凸窗窗台削平,)
架空一块区域,待验收后搭板
使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积(,超过的算一半,但此种算法仅限于建筑结构外的部分)
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看,现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说,上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种,但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策。
1、,,不计算建筑面积
2、、花池等,不计算面积。,算一半面积,可扩展房间面积(此计算方法仅限建筑结构外的部分)
计算一半建筑面积
不计算建筑面积
凸窗,可做休息平台,
空调搁板,预留梁,可做衣柜
海伦春天1座3座05单元  
广州楼盘案例
落地凸窗,用作书桌面积,并增空间感,
(可赠送)符合首置需求的户型5
①、符合首置需求的户型
计算一半建筑面积
不计算建筑面积
广州楼盘案例
天马河公馆M户型-02 面积:
结构柱、结构梁
可搭板,做+1房
此类方法有一定的政策风险,需要打通关节。
(可赠送)符合首置需求的户型6
①、符合首置需求的户型