文档介绍：我国住房保障存在的问题及对策
小组成员:康刚明李孝孝梁晓瑞
一、我国住房保障存在的主要问题
1、注重人均住房面积有余,重视住宅功能质量等不足
目前,我国住房持有率达到80%左右,人均住宅
面积达到26 平方米,这一数字居于世界较高水平。
目前,我国的人均GDP 大概为4673 美元,澳门的
人均GDP 则超过49745美元,而香港城市居民住房
平方米, 平方米,低于我国的
人均住宅面积。。不过,我国老百姓的居住面积虽然大,
但居住质量和住房功能相差很远。
我国城市社区普遍存在着配套不连贯的问题,经营性场所多、真实景观少,消遣性休闲多、智力性休闲少。
地方政府应考虑从政策立法角度,保证城市社区发展空间中有休闲、购物、娱乐、运动等一系列配套功能,突破房地产粗放经营、建完房子就走人的模式,实现房地产业经济增长方式的转变,让拥有住房的老百姓真正“享受住房
配套不连贯、景观单调的高层小区
我国部分地区房价虽现已回落,全国范围内房价依然很高,以广东为例商品房均价仍高达9303元/平方米。
根据我方米的新房,房价收入比约为13 倍。这意味着在城市居民当中,七成没有购买新商品房的能力。还有调查显示,在贷款买房的人当中,%的人月供占其收入的20%- 50%,%的人,月供占到了其收入的50%以上,成为不堪重负的“房奴”。有人为“房奴”的概念定了“三个俗成的标准”,即:一为月还房贷的金额超过月收入50%以上者;二为购买住房的房价高于家庭目前年收入的20 倍者;三为为了还房贷,生活质量明显下降者。大量“房奴”的存在已成为严重的社会问题。
3、官商勾结获暴利,房地产市场被扭曲
纵观近年来出现的一些腐败案件,大都与房地产密切相关。就说财政部公布的“部分房地产企业”偷漏税问题吧,这个已经涉嫌犯罪的问题年年有,但谁听说哪个房地产企业老板因此进班房了?官员因涉嫌与房地产有关的经济问题被双规,在官场引发一次又一次的地震。从这些案例中,既可以看出中央反腐的决心和力度之大,也可以看出部分官员与地产界的勾结之深。官员与开发商的勾结,主要是利益上的联系,即官员利用权力为开发商“行方便”,而开发商则给其经济上的回报。
这种权钱交换最终必然增大房地产开发的成本:一是开发商与权力交换的成本。房地产行业与医疗药品行业、零售业并称为商业贿赂的三大高发领域。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节。据悉,开发商的“公关”成本占到楼盘总成本的3%到5%或更高,这对房价起了推动作用。二是腐败竞争成本,开发商们为了更有把握拿到心仪的地块,可能争相拿出更多的资金来贿赂官员,加剧腐败的蔓延和升级。三是效率成本。当正常的市场交易行为和正常的权力行为,与腐败紧密联系在一起的时候,必然制约效率的发挥,这同样会大大增加房地产开发的成本。事实上,一些地方政府和开发商之所以反对公布房价成本,很大程度上就是由于担心房价中的隐性成本暴露出来。
相对而言,这依然只是表象的。一旦开发商与权力勾结在一起,这些开发商们就无惧相关政策的压力,他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称,营造供不应求的假象,诱导消费者购房,推动房价上涨。而这些成本,无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。由于官商勾结获取暴利,房地产市场被严重扭曲,房屋建筑成本与房屋价格严重失调。