文档介绍：费县房地产市场调研报告
报告提纲
一、费县概况
二、费县土地市场分析
三、费县房地产市场分析
四、总结
一、费县概况
区域位置
行政区划
城市规划
主要经济资源
房地产市场发展现状
区域位置
费县地处山东省东南部的沂蒙山区,位于蒙山之阳,温和上游,。
县城地势南北高,中部低,西部高,东部次低,呈现西北向东南倾斜的趋势。
县城距临沂市40公里,距青岛港300公里、连云港150公里、日照港100公里;京沪高速与日兰高速公路在境内交汇,327国道、017省道、文泗公路横穿东西,沂蒙公路、沂邳公路、兴郝公路纵贯南北。兖石铁路与全国铁路网相连,实现了县乡道路和乡村道路柏油化。
行政区划
费县辖费城、上冶、薛庄、胡阳、方城、汪沟、新桥、探沂、刘庄、马庄、辛庄、梁邱、石井、朱田14个镇和城北、大田庄、南张庄、芍药山4个乡,1052个行政村,93万人。
该县先后被评为“全国经济林产业示范县”“山东省园林城市”、“省级卫生县城”、“中国奇石之乡”和“山东省最佳投资城市”。
城市规划
城市定位:以建设生态费县为目标,精心打造临沂卫星城和构建新型工业重地、品牌农业基地、休闲旅游胜地、文化产业高地、安居乐业福地“一城五地”。
规划思路:
:围绕医药、金属镁、机械制造、板材四大主导产业,大规模开展招商引资活动;实施核桃、板栗、花生等八大优质农产品基地建设工程。
:针对温凉河、护城河进行治理改造,启动颜真卿公园建设,打造新的文化景观带、休闲宜居点和商贸聚集区。
:新建改建城市道路43条,形成“六横、八纵、一环”的城市道路交通网络。
:围绕建设“临沂后花园”,生态对接临沂;投资建设祊河影视基地,天蒙景区、许家崖景区、中国最大的观赏石基地和山东省独具特色的奇石旅游商业街区。
规划区范围:西至费县县界,北至日东高速公路、浚河、方曹公路、探沂镇界,东至东二环路、费县县界,南至费城镇界、探沂镇界,。
城市布局结构:采取“一轴两翼”的结构模式,一轴即327国道发展轴,两翼即文泗公路和岚济公路附近区域及327国道为城市发展轴,以西部钟罗山和东部岩坡河为生态分割带,以费县经济开发区与老城居住区位中心城,以电厂和探沂为工业片区,形成“一轴、两带、一城、两区”的城市布局结构。
主要经济资源
农副产品资源
费县属暖温带季风区大陆性气候,农作物生长条件优越,种植业规模逐年扩大,目前已形成板栗、梨、桃、杏、柿子、大枣、核桃等六大优质果品生产基地,总面积45万亩,。生猪存栏22万头,羊存栏27万只,家禽存栏1500万只,兔存栏200万只,肉类总产7万吨。无论是发展规模化种植、养殖,还是开展农副产品深加工,都具有良好基础和广阔前景。
旅游资源
费县是笃圣闵子骞、书圣颜真卿等历史名人的诞生地。%,森林覆盖率超35%,其中塔山森林公园号称“天然氧吧”;“沂蒙山小调诞生地”和“大青山突围战旧址”是全国著名的“红色旅游”景点之一;费县特殊的地质构造,使这里奇石遍地,美石众多,素有“奇石城”、“园林石之乡”的美称,被评为全国“石文化先进县”、中国“奇石之乡”。
矿产资源
矿产种类繁多,储量可观。据探测,境内有金、银、铜、镁、陶土、花岗石、石灰石等35多种矿藏,,石灰石储量达50亿吨,陶土2500万吨,镁矿储量400万吨。
水资源
水资源总量达9亿立方米,,,人均占有量近1000立方米,远高于全省平均水平。境内共有大小河流123条,大中型水库95座,塘坝9600座,素有“百库万塘”之城。其中许家崖水库为临沂市第三大水库。
判断城市房地产市场发展阶段指标体系
宏观经济指标
宏观房地产市场指标
GDP、人均GDP及增长率
住宅消费支出水平
投资指标:房地产投资额、固定资产投资与GDP占比
供求指标:施工与销售
价格指标:商品房价格变化
可支配收入与消费能力
房地产市场发展现状
费县GDP总量稳中有升,虽增长率放缓但仍处高位,按可比价格来计算,2005-2010年平均年增长率约为17%。
费县人均GDP在2005-2009年间持续增长,但在2010年出现小幅度下降;2010年人均GDP为20657元(3280美元)。
费县GDP总量在临沂九县中居于第二位,人均GDP居于第五位。
费县经济总量逐年增加,虽增长率放缓但仍处高位,并在九县中居第二位;而人均GDP在2010年略有下滑,在九县中仅居第五位。
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%