文档介绍：泾县房地产市场调研报告一、房地产发展历程:2008年——2012年泾县房地产市场起步较早,原先呈现开发以东、西方向两极分化,,占据泾县新政务核心,红星雅园、绿阳花园、帝一景、水岸都市、泾川名苑、泾秀苑销售上呈现开盘即热销,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总以西紧靠皖南第一街商业配套,泾县一中学区影响,八达万隆天地、,由于地块限制,体量较小,荷花塘市场、中如平安居、红睿小区、谢园明郡、——年底3000元/平米,全国地房地产市场低迷对于泾县地影响止步于成交量下降,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总2009年开始,泾县房地产开发呈现基本单一地城东发展现象,城西仅中房拍得桃花潭西路(老财政局对面)土地项目,而城东渐渐加快了发展脚步,绿锦世纪新城、财富家园、国际花苑、安天康城、世家花园、江景郦城,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总泾县房地产市场整体销售均价逐年走高,2010年底均价突破4000元/,在全国房地产强压政策影响泾县时各项目基本完成了销售指标,销售均价也达到了4500元/平米,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总二、个案项目情况分析:海亮·阳光水岸该项目位于桃花潭西路与气象局路交汇处,原由中房集团开发项目,后期转卖海亮集团运作,该项目占地近200亩,总建筑面积约22万平方米,规划为多层为主、高层、小高层,项目分四期开发,一期共推9栋多层、4栋高层,已交付入伙,二期多层年底交付,现阶段为3期一标段,5月19日16#、17#多层公开认筹,凭银行5000元存款单参与排号(选房次序号),户型仅有117平米及150平米两种,预计月底开盘,销售价格在5000元/平米——5500元/#小高层,预计价格在4500元/平米左右,16#、17#工程进度已建置一层,15#,结合前期该项目实际购房大幅度优惠情况,本次预估地价格预计仅是对于市场地初步试探,毕竟泾县已经很久没有房地产项目开盘了,就观察其销售现场情况来看,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总绿城名苑该项目位于交通路以东,贺村西路以南,占地面积近10亩,,由1栋11层及2栋16层住宅组成,现项目工程已建置2层,销售价格暂未公开,预计均价4500元/,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总绿锦·世纪新城该项目位于泾川大道东侧、南临昌泰汽车修理厂,总占地面积近80亩,总建筑面积约10万平方米,总户数约740户,该项目被贺村东路分为南北两块,南侧地块较狭窄,设计成单排型6栋多层及1栋高层;北侧地块为社区主体,,本期为三期尾盘销售,总体户型设计为82平米——130平米左右,现多层销售价从顶层4080元/平米(阁楼销售价为2680元/平米)——二、三层4980元/平米,现剩余房源不多,本期销售率为70%左右,现购顶层房源可议价(赠送价值2万元左右储藏室).财富家园该项目位于财富大道以西,205国道以北,占地面积近60亩,总建筑面积约8万平米,由18栋多层住宅及1栋公建配套楼组成,销售中心位于皖南第一街钱柜KTV旁,2010年下半年开始正式销售,分为三期开发,最后一期开盘时间为2011年8月份,销售均价4300元/平米左右,现余房一套,160平米户型,,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总泾川名苑该项目是目前泾县运作时间最长项目,位于县政府东侧,紧邻泾川大道,占地面积近80亩,总建面积10万平米,设计以多层为主,一期开盘时间为2008下半年,开盘均价3000元/平米,本期为该项目尾盘,沿泾川大道四栋多层,住宅共76套,户型设计91平米——119平米,剩余50套左右,——5380元/,勿用作商业用途精品文档收集整理汇总江南春天 该项目由泾县绿宝房地产开发公司开发,划分上应属于中国宣纸城一部分,从红星雅园——画家村——江南春天,