文档介绍：XX县房地产市场调研报告 xx县房地产市场调研报告  xx县处于中原经济区南阳主体区建设的核心区域,是承东启西、连南贯北的前沿阵地。加快城镇化等“三化”统筹科学发展,既是服务中原经济区建设大局的光荣职责,也是传统农业大县加速转型发展、跨越赶超的迫切需要。为此,按照河南省住建厅《关于开展新型城镇化调研工作的通知》要求,我局围绕“推进房地产业健康发展,改善城市居民居住条件”这一课题在全县范围内开展了深入调研。一、xx县基本情况 xx县位于河南省南部,豫西南河南油田腹地,豫、鄂两省交界处,南阳盆地东南边缘,东邻桐柏县、泌阳县,西接新野县、南阳市,北与社旗县毗连,南同湖北枣阳接壤,东西长公里,南北宽 63公里,总面积2512平方公里,140万人口,245万亩耕地,辖13镇7乡两个办事处510个行政村。全县城镇总人口45万人,共188285户,城区总人口23万人。近年来,唐河坚持城乡统筹发展,以中心城区为龙头,梯级集镇建设为支撑,加快以新型城镇化为引领的“三化”进程,努力构建功能设施完善、人居环境优美、产业支撑有力的新型城镇体系,着力把唐河打造成承接产业转移示范区、现代农业示范基地、豫西南山水农耕旅游目的地、宛东次中心城市。二、房地产市场基本情况房地产开发及交易情况 xx的房地产业起步较晚,从XX年海南复兴房地产开发公司入驻唐河开发“绿汀花园”住宅小区开始,真正有规模的开发行为才逐渐形成。当时住宅均价仅为550元/㎡,但由于受县城群众消费观念的制约,市场并不景气,其一期建筑面积万㎡,已占据当年开发总量的70%;虽然起步较晚,但在经营城市理念的引导下,县域房地产业发展势头依然迅猛。到XX年,房地产开发行为逐渐增多,开发市场骤然升温,先后有郑州百伦置业有限公司、唐河县房地产开发公司等入市,当年开发总量从前几年平均5-7万㎡跃升至近11万㎡,房价也从700元/㎡左右攀升至近1000元/㎡,其中二手房价格的升幅首次超过了新建商品房,市场呈现供需两旺的良好态势。XX年可称作县域房地产市场走出低谷、良性发展的关键转折年;XX年至今,相继又有河南宇信、南阳宏悦、唐河嘉隆、南阳中意、唐河中信等房地产开发企业入市,为全县的房地产业注入了强劲的活力。期间开发的唐城锦范、都市花园、尚品国际等商住小区,交通络发达、自然风光优美,并结合唐河的风土人情和现代化居住理念,坚持以人为本、绿色社区、智能管理方针,处处体现居住人性化的设计理念,是全县高档住宅区的杰出代表;开发建设的文峰广场、体育广场等公益设施采用经营城市的管理理念,通过土地资产的增值来有效融资,为城区居民提供了休闲娱乐、活动健身、文化交流的理想平台,对推动xx城市品位和文化内涵的提升产生了积极的影响;止目前,驻唐开发企业达到了15家,开发项目达20余个,年开发量突破50万㎡大关,商品房销售均价从XX年的550元/㎡,攀升至今年的2614元/㎡,县域房地产业已步入到梯次合理、布局科学、配套完善的快速发展、持续繁荣新时期。 xx县XX—XX年11月份房地产开发及交易情况年度类别 XX年 XX年 XX年1-11月  较XX年增幅  较XX年增幅投资额% % 施工面积-% % 竣工面积-% % 商品房交易量 2926 3603 % 3023 -% 商品房交易面积-% % 商品房交易均价 2298 2421 % 2614 % 二手房交易量 230 580 % 489 -% 二手房交易面积% -% 二手房交易均价 1485 1794 % 2143 % 为了详细了解购房目的,我局下发了1000份调查问卷,对购房人群随机发放。调查结果显示,从购房用途或动机来看,购置婚房的占%,迫于经济压力,多购买四层以上多层住宅;改善型需求占%,多购买一、二楼等底层住宅;投资性需求占%,多购买商铺或2-4层多层住宅。从购房年龄结构看,25岁—35岁人群成为购房主力军,占调查总量的%,这部分人群因工作或生活需要,开始购置首套房或二次换房;36岁—55岁人群占调查总量的%,多是为了改善居住环境、方便子女上学或投资;56岁以上人群购房较少,仅占调查总量的%,主要出于方便就医、为子女购房等因素。对购房者行业分析来看,在外务工群体占调查总量的%,这部分人群体常年在外,接受了新生事物,但收入毕竟有限,在务工城市购不起房,又不愿在农村置房,于是选择在本地城市购房居住;公务员、经商群体占调查总量的%,这部分人员收入稳定,眼光、追求及品味也高,为了居住需要、改善居住条件或投资而购房。乡镇教师和较富裕农民占调查总量的%,为了子女享受更好的教育、医疗条件等原因选择在城市购房;城市的被拆迁者、无房者、低收入者占调查总量的%,为了居住需要不得不购房,主要购买经济适用房、廉租住房等保障住房或二手房。综合以上数据可以看出,全县房地产开发投资额逐年增长,说明政府加强土