中国房地产行业分析报告(2002年2季度).pdf

文档介绍：中国房地产行业分析报告
(2002 年 2 季度)
出版日期: 2002 年 8 月
编写说明
本报告由建设部、中国房地产协会等部门的领导和专家撰写。详细介绍了
我国的住宅与房地产业现状、特点、存在的问题及发展前景,并提出了相应的
政策建议。
报告还对上半年全国房地产运行情况及北京、上海、广州和深圳的房地产
市场情况进行了分析。
趋势预测:今后十年,我国的住房建设会有持续的发展。
强势:市场供应总量上供大于求,价格略有上涨。
弱势:土地上市量逐年减少。
风险:企业自有资金相对不足,开发企业负债率高,垫资开发占相当
大的比例,存在着一定的潜在金融风险。
机会:北京市超小户型销售势头火爆,深圳市名优品牌及特色楼盘的商
品房销售情况相当好。
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中国行业分析报告----房地产行业
目录
I 我国住宅与房地产发展状况..........................................2
II 当前房地产市场运行的主要特征.....................................3
一、投资增幅较大,投资结构趋于合理................................3
二、对土地一级市场的调控有所加强,土地上市量逐年减少..............4
三、市场供应总量上供大于求,价格略有上涨..........................4
四、消费主体发生变化,需求状况发生变化............................4
五、房地产开发项目贷款增速平稳,个人住房消费信贷扩大.............5
六、住房二级市场日趋活跃,租凭市场逐渐发展.......................16
七、消费环境初步改善,管理工作逐步规范...........................16
八、商品房空置面积有所增加,存量商品房的消化压力较大.............16
九、规范房地产市场的法律体系已基本形成...........................17
III 房地产市场存在的困难、问题及发展前景分析.......................18
一、我国房地产市场发展仍面临着诸多困难...........................18
二、我国房地产市场存在问题.......................................18
三、房地产市场发展态势...........................................21
IV 政策建议........................................................22
一、加强政府宏观调控和引导作用,尽快建立预警系统...................22
三、积极鼓励发展适应中低收入家庭的普通住宅.......................23
四、切实落实住房分配货币化,提高职工家庭的住房消费支付能力.......24
五、采取积极有效措施,将空置商品房盘活...........................24
六、加强对城市建设指导,研究住宅小区规模与城市发展的衔接关系.....25
七、推进住宅产业现代化工作,改善住房供应........................25
八、加速政府政务公开进程,建立开放的信息资讯系统................25
九、加快立法及执法力度,规范房地产开发、销售和管理行为...........25
附件:上半年全国房地产运行情况.....................................26
一、1~6 月份全国房地产开发投资情况..............................26
二、6 月份“国房景气指数”分析..................................29
三、宏观经济运行情况及房地产业发展前景预期.......................32
四、东、中、西部地区市场运行特点.................................35
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