文档介绍：开发方案
编制单位:XX房地产开发有限公司
编制时间:
目录
第一部分项目概况…………………………………………………………4
一、地理位置…………………………………………………………………4
二、地块现状…………………………………………………………………4
三、基本技术指标……………………………………………………………5
第二部分市场分析……………………………………………………………5
一、北海市概况………………………………………………………………5
二、北海市经济环境简要分析………………………………………………7
三、全国及北海市建设环境简要分析………………………………………9
四、全国及北海市房地产市场简述…………………………………………12
五、土地供应状况分析………………………………………………………16
六、存量市场分析……………………………………………………………17
七、二手房市场分析…………………………………………………………17
八、市场需求分析……………………………………………………………18
九、价格走势分析……………………………………………………………21
十、项目所处片区分析………………………………………………………23
十一、市场隐忧………………………………………………………………24
十二、小结……………………………………………………………………25
第三部分市场定位……………………………………………………………26
一、项目优劣分析……………………………………………………………26
二、市场定位…………………………………………………………………28
第四部分开发建设计划………………………………………………………29
一、总体思路…………………………………………………………………29
二、建设计划…………………………………………………………………30
三、规划设计建议……………………………………………………………30
第五部分项目测算……………………………………………………………
一、测算主要依据……………………………………………………………
二、成本分析……………………………………………………………
三、项目测算……………………………………………………………
第六部分项目促销方案和资金回笼计划…………………………………
一、总体思路……………………………………………………………
二、促销方案……………………………………………………………
三、资金回笼计划……………………………………………………………
第七部分资金运行计划…………………………………………………
一、融资方案……………………………………………………………
二、资金使用计划…………………………………………………………
第八部分建议和总结…………………………………………………………
一、建议……………………………………………………………
二、结论……………………………………………………………
第一部分项目概况
一、地理位置
银滩·万泉新城(暂定名)位于北海市南端,金海岸大道与四川路交叉处东面,隶属银海区管辖。其北靠新的市行政中心规划区;南临北海银滩国家旅游度假区;东近建设中的北海市文教区——“大学城”;西南与“侨港镇”隔路相望,不到一公里。距市中心7公里,位置较好,且交通便捷。
二、地块现状
1、本项目占地约200亩,分为A、B、C、D四个地块,合成一个完整的矩形。该地块地势平坦,四面开阔,地域位置较佳。
2、项目南面为北海银滩旅游度假区,目前一期改造已完成,并向市民和游客开放。二期改造也在进行中,其中东南角白虎头村拟建设“碧海银沙”国际旅游项目。该项目计划将建设成为国际一流海洋旅游度假区,投资3亿美元,于2008年全部建设完成。
与本项目近在咫尺的北海市侨港镇改造也于2004年元月5日隆重推出,预计2004年下半年动工,总投资13亿人民币,建设期3年半。计划将侨港镇建成一个集旅游景区、商务行政区、大型商业购物、东南亚风情餐饮、现代新概念建筑群、社区文化教育卫生等6大功能于一体的具有亚热带滨海风光的旅游度假胜地。
上述两个项目的开发建设,不仅能大大改善万泉新城项目周边的生活配套条件,并能聚集极强的人气,带来巨大的商机,对我们项目品位的提升与楼盘销售起到很好的促进作用。
3、目前本项目周边道路建设完善,交通便利;金海岸大道与银滩度假区地下市政管网基本完善;侨港镇生活条件较为便利,邮电、银行、医院、农贸市场、餐饮、便利店等皆具备;地块西侧的华侨中、小学、电建小学、和平小学、幼儿园为未来业主的子女就学入园提供条件。
4、由于项目所处区