文档介绍：陇东学院“挑战杯”论文
学院:经济管理学院
班级:2010级财务管理班
姓名:杨杰
学号:2010351124
指导老师:马永祥
浅析房地产资金问题与营销策略
摘要:我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了房地产资金链断的原因、后果,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。 
关键词:资金链;国家政策;对策
1、中国房地产现状
经过20多年的发展,房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业,对促进我国经济发展、社会就业、扩大内需等有着十分重要的作用,但是,由于诸多原因,我国的房地产行业在发展过程中出现了诸如房价过高、投资过热、供需结构失衡等问题。从2005年以后,房地产市场的价格一直高涨,每年增长率都远高于经济增长幅度和居民收入增长幅度,引起了社会各界的高度关注。有关房地产价格的内容已经成为老百姓茶余饭后的重要话题,对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干预。
2、房地产资金链断的原因
<br者表示:“目前,房企融资成本基本达到了历史最高值,通过高利贷融资成本高达近40%,中型房企的融资成本约达20%,小型房企更高。”
在高成本融资的背后,房企负债率却节节攀升。广发证券根据2011年上市房地产公司披露的中期业绩报告统计指出,今年上半年,%,创下5年来的高点,,%。龙头房企“招保万金”4家公司的负债总额较年初上涨63。38%,,,%,%。由此,房企债台高筑的局面可见一斑。

近期,国务院发出通知要求,加强对房地产企业购地和融资的监管。通知要求,商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及捂盘的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。可以肯定,未来房企想通过银行和资本市场融资的道路越来越难了。

如果贷款收紧,那房地产商往往会通过信托渠道募集资金,现也被禁行。6月初,证监部门召集了10 多家信托公司开会,要求对房地产信托业务和银信合作业务进行压缩
。要知道,房地产企业都将信托视为募集资金的重要手段之一,包括万科、保科地产、浙江绿城这样的知名大型房企也纷纷借助信托这一平台融资,这又是斩断开发商资金链的一记重拳。

国税总局5月末发布通知,再次要求土地增值税从严清算。细算一下,毛利率为40%的项目被严格征收土地增值税后,%,这意味着对于大部分开发商来说,%的利润损失。毛利率越高的项目征税的影响越大。我认为,如果从严清算,开发别墅、高档住宅的毛利率较高