文档介绍：中国•洛江—马甲镇
“甲天下•生态园”概念规划
项目综合背景分析
项目区位分析
泉州后花园:马甲镇位于泉州市洛江区中北部,洛阳江上游,省级风景名胜区仙公山下,全国著名民办高等学府仰恩大学所在地,距离中心市区34公里,东靠惠安、仙游县,西接南安市,南通河市镇,北连罗溪镇。
自然人文环境丰富:马甲镇旅游资源丰富,人文底蕴深厚,除仙公山、仰恩大学城两大主景区外,惠女水库风光、动植物观赏园、康济庙、坑头、西辽民俗村、顺济宫、谢氏土楼、杜氏宗族系列古迹、炉田、梧峰农家乐、梅岭花卉赏玩等文物保护单位和景点项目具备旅游开发潜力。
镇区空间结构:依托马甲镇现状结构和形态,确定未来镇区主体向西、向南拓展的发展方向,并在城市整体空间基础上形成“一水两带,一心六片”的核心空间骨架,包括中心组团片区、东头组团片区、仰恩组团片区、永安组团片区、祁山组团片区、梅岭组团片区。布局结构为“一核、一轴、两廊、两区、三点”。
根据泉州市马甲镇总体规划(2010-2030,作为泉州12个市级小城镇综合改革建设试点镇之一,马甲镇将因地制宜,依托现有畅达的交通、扎实的产业基础、深厚的文化底蕴,营造出马甲镇“环境优美城镇、生态宜居城镇、旅游度假城镇、知识创新城镇”的形象。
马甲城镇定位分析
国家即将启动《国民休闲纲要》:2009年两会期间,数位全国政协委员联合提出了“全民休闲计划”,他们认为,近10年来扩大消费需求一直是中国经济发展的“短板”,面对金融危机,各地可因地制宜,重点规划发展具有带动性的大型旅游休闲项目,推动“全民休闲计划”,既可拉动内需提振消费,又能提升全民健康与生活质量。早在2007年起,国家有关方面就在研究“国民旅游休闲计划”,据国家旅游局旅游促进与国际联络司司长祝善忠透露,现在国民旅游休闲计划已改头换面成为《国民休闲纲要》,并有望出台!
国家政策大背景分析
《2009胡润财富报告》认为,中国资产1000万以上的富翁近年数量明显增多,每1万人中就有6个(70-80万人)。其中,北京市富裕人士最多,,广东排名第二,上海排名第三。
比去年多50%的富豪选择更多样化的休闲生活方式,生态体验和高尔夫是富豪最青睐的休闲方式。
中高端消费人群分析
泉州市2010上半年旅游指标快览
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从泉州的各项旅游数据来看,大泉州地区具备较强的旅游人气吸附力
泉州旅游数据分析
项目开发综合因素分析
因素1
海西建设与马甲区位特点
生态生活休闲中心
海西建设下,厦漳泉城市的新一轮跨越式发展,吸引一大批企业、人流入驻;
马甲镇位于泉州中北部与多个县市接壤,福厦高铁的开通,使福州、厦门等省内主要城市到达马甲的距离大大缩短;
独特的区位优势,决定了马甲镇发展生态产业型经济,成为最佳选择;
因素2
马甲具备发展生态型产业的先天优势
马甲镇位于北纬25度,具有无可替代的生态资源优势,
属于亚热带季风气候地区,年平均降水可达1100毫米—1600毫米,具备众多原生态资源。
气候湿润,年年苍翠满城,花枝不断,四时如春
在我国的生态休闲版图中,马甲一年四季都可以进行休闲度假旅游,拥有巨大潜力的生态体验基地。
生态多样与人文荟萃
仙公山大美自然历史景观、惠女水库汇聚历史人文与自然秀丽,仰恩大学人文氤氲。
项目开发综合因素分析
因素3
有利于加快马甲城镇化发展,提升马甲综合价值
马甲镇总体规划 以生态低碳为关键词,“一核、一轴、两廊、两区、三点”城市战略发展走向的制定,马甲应把握机会迎头赶上。
生态产业成型成熟,必然提升马甲综合竞争力
生态型产业的开发,将形成多项目的经济合作空间,我们在着力提升马甲综合知名度时,配合政府招商引资,快速提升土地利用价值。
因素4
有利于提升与调整产业结构,促进马甲更快更好发展
马甲现有产业结构不够均衡马甲现有的产业结构以输出性工业与农业为主,产业结构不够均衡,抗风险能力不足。
马甲以针织、服装、鞋业、石材、床上用品为支柱产业,会对环境造成影响不利于可持续发展
启动第三产业,带动第一产业、第二产业的联动,促进经济良好发展
“生态产业”发展概念的应用,将会大大促进相关行业发展,将良好的带动马甲产业结构调整;
绿色GDP对产业增值的贡献。在中国,旅游产业对GDP的带动比值为1:,旅游产业能带动其他数十个行业的发展,在加快镇经济更好发展的同时,还能增加大量就业空间,吸引人才。
打造马甲生态旅游强镇的独特名片。将马甲的生态产业旅游、仙公山景区旅游,周边旅游有机结合,形成以生态旅游产业为依托的全新强镇经营理念,提升马甲城市功