文档介绍：内蒙古科技大学
本科生毕业论文
题目:山西省房地产市场受利率市场化的影响
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专业:金融学
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摘要
利率市场化也就是我们平常说的利率自由化。近十年来,中国的利率市场化的改革的力度不断增加,房地产行业的购房者与开发商与利率有着密切的关系,因此,这篇论文主要是分析了山西房地产行业受利率市场化的影响,并以山西为研究对象进行相应的研究和分析。
我国利率化改革不断推进,房地产行业在我国经济体系占非常大的比重,本文首先从理论上介绍利率市场化改革的理论框架和内涵,通过对比其他成功进行利率化改革的国家,吸取他们的经验教训,然后利用Eviews建立模型,对山西的数据进行实证研究,对各个影响因素做出分析。分析结果:我国放开贷款基准利率对房地产有着负相关的作用,但影响非常小,没有起到政府预期效果,在短期内没有明显的变化及影响,文章最后提出个人的意见,山西在推动市场利率化的改革进程,需要保证其他金融行业的稳点发展,建立相应的法律法规,并且协调各个地区的经济发展情况,加速了利率市场化的改革并促进科学的发展。
关键字:利率;利率市场化;房地产市场;Eviews
目录
摘要 I
Abstract II
引言 1
1. 绪论 2
研究的背景及意义 2
研究背景 2
4
文献综述 4
4
5
研究方法 6
创新之处 6
2. 利率市场化及房地产市场的现状分析 7
利率政策调整的情况 7
7
7
央行实施的利率调整 7
8
房地产市场的发展现状分析 9
我国房地产市场的发展历程 9
3. 利率市场化影响房地产市场的理论综述 10
房地产企业的资金来源分析 10
从利率角度看房地产公司募集资金的渠道的构成原因 11
从市场预期角度分析房地产的变动 11
4. 利率调整影响房地产市场的实证检验 13
13
13
变量选择和数据分析 13
实证分析 13
异方差检验: 16
本章结论 17
5. 对房地产市场在利率政策下的建议及意见 18
中国利率化进程 18
加快利率改革步伐 18
统一国家政策以及地方政府积极响应 18
结论 19
参考文献 20
附录 22
附录A 22
附录B 22
致谢 23
引言
2013年7月20日,中国人民银行全力推进利率的市场化改革,声明全面逐步开放金融机构的贷款并实行利率的管制。中国利率经理十几年的改革进程,这一管制的实施标志着我国市场化改革的进程有向前一步,这一政策进一步促进市场有效配置资金资源的基础作用,有效降低了投资者的融资成本,大大增强了我国实体经济的支持力度,还应该注意的是,,并不与其他的贷款利率一起完全放开,这一政策表面我国将严格执行差别化住房贷款政策,推动房地产市场稳定快速的发展。
现今,利率发展变化成为我国经济平稳进步的重要手段,成为金融个性发展的标准,一个合理的利率支撑能够加速正个金融行业的进步提升,另外,利率发展变化是中行对金融业发展的有效推动,除了中国,还有许许多多的国家都改革利率推动经济发展,风靡一时也推动和阻碍了部分国家的经济发展,大部分国家的进步是有目共睹的,也有一些改革损害国家利益,我们要取长补短学****经验,总结教训,各个行业的发展都和利率的变化有着微妙的关联,房地产的行业更是我国的重要的经济支柱,利率举足轻重,举个例子,投资者对利率一般也会融资,有关键的作用,反过来就消费者,利率仅仅是其支付的体现。
房地产行业已经成为了国民的经济的发展的关键,我国的经济的发展和房地产有相互促进的作用。我国的房地产推进扩大内需也是积极的,既加速经济快速的发展,而且对于国家的发展有推动。同时,带动支柱产业发展却由于高的房价使得居民收入水平持续下降,这些数据政府也非常重视,并且开会研究,中央和各级政府已经开始对经济发展实现对房地产业的调节控制,用来避免房地产的残留而导致的金融的危机的危害,导致我国经济的不健康的发展。目前,市场的利率发展成为买房的和开发商的同时关注的问题。房地产的开发商是市场发展的重要的条件,涉及到贷款的方面的改变反而波及市场的利率的发展。
1. 绪论
研究的背景及意义
研究背景
1989 年