文档介绍：消费与市场
如何抑制房地产市场局部泡沫
王春华
近段时间以来,我稳
过快,已经严重影响社会的和谐发健康的发展。
展。如何抑制呈高速增长并局部某些其次,抑制土地市场投机交易。
城市产生房地产泡沫,如何控制目前严格执行土地的招标、拍卖、挂牌制
的局势已成为我们当务之急的事情。度把土地价值真正体现出来。然而,
针对目前过热的房地产市场,以下相土地市场上交易的很多土地实质上是
关措施有助于我国房地产市场朝着更加“招拍挂”之前已经获得的。由于土
理性、成熟的方向发展。地政策紧缩,新增用地指标有限,造
加强土地资源管理成土地供应预期紧张,并且在房地产
房地产是由房产和地产组成的, 开发商价格上涨预期不变的情况下,
土地是房屋的必需载体,是房地产发虽公开招投标的土地供应量只占交易总
展必不可少的重要资源。众所周知, 量的很小比例,但这种符合市场机制
我国地少人多,土地资源严重紧缺。的土地政策却加剧了土地市场的投机行
通过土地资源供应量的调整,控制商为,并被房地产开发商用来制造“地
品房价格的不合理上涨。要根据住房荒论”, 成为“高地价导致高房价”
市场的需求,保持土地的合理供应量的理由。因此,除实行土地“招拍
和各类用地的供应比例,实行土地出挂”之外,中央政府还应要求地方政
让公开招投标制度,控制一些城市过府加大对闲置土地的清理力度,采取
高的地价。要坚决制止高档住宅的盲征收土地增值税、契税、营业税等措
目开发和大规模建设,防止出现新的施,严格控制土地的投机交易。
积压。对于发生在房地产领域违法犯最后,调整土地供应结构。调整
纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由土地供应结构,使之向更符合市场需
闲置土地的“圈地人”以及房地产领要的方向发展。针对目前房地产市场
域的违法活动。上房屋户型不合理进行调控。从严控
首先,规范调控手段,遵循市场制农业用地转商业用地。加大对中小
规律。土地政策的制定要以保障社会户型、中低价位的商品房、经济适用
参考文献:
房和廉租房的土地供应,严格控制低
徐滇庆房价与泡沫经济机械工业稳定促进经济发展为目的,因此制定
出版社科学、合理的土地政策必须做到遵守密度高档住宅土地供应,继续停止别
中国人民银行营业管理部课题组房市场规律,遵循公开、公平、公正的墅类土地供应。从土地源头上进行价
地产价格与房地产泡沫问题中国社原则,让资源得到合理、有效的配格控制:符合用地条件的土地需求按
会科学出版社置,而不是简单地采取不供地的方法计划放开供应,政府可确定当地土地
董贵昕金融泡沫运行与控制研究迫使经济降温,影响经济发展。在我供应基准价格,同时通过调整地方政
东北财大博士论文
国,以紧缩供应的土地政策并不能有府与国家的收入分配关系减少地方政府
谢经荣等地产泡沫与金融危机经济
效的控制过热的房地产行业发展。事“卖地”动机; 严格土地使用用途,
管理出版社
严禁企业炒买炒卖土地。对个人占有
谢萌试论房地产市场的过热与泡沫实证明,对中国巨大的商品房需求来
科技和产业说,控制供应只会带来房价上升。只的土地使用权,如果交易,可以用税
有遵循市场规律,从供给和需求两方收方