文档介绍：第一阶段市场调查分析及预测
第一部分深圳市房地产发展现状及展望
深圳市商品住宅总体供求状况
(一)整体市场概况
就总体来看,2001年至今深圳房地产市场运行稳中有升,出现了房
地产投资增加、竣工面积增加、销售面积和销售收入增加、商品房空置面积下降等特点。这说明由于宏观调控措施的进一步落实到位,深圳市房地产市场呈现出健康发展的态势。
(二)深圳市房地产开发结构分析
2001年深圳市共签订土地出让合同523宗,,%。 M2,,。在出让的房地产用地中,住宅(含单身宿舍),,,。

在深圳市房地产开发中,住宅用地面积占总量的比重仍然最大,%。办公楼方面,98、99年略有上升,2000年逐渐下滑。,与2000年基本持平。
(三)深圳市房地产市场供应状况分析
2001年度,,%,本年末,,%。
2001年度,,同比增长
%,,
%。
由上图可以看出,2000年的新开工面积略有下降,但2001年增长幅度近二成,而商品房竣工面积则是自1997年以来持续上升,与1997年相比,增长超过一倍。
2001年度,,%,%,这主要与开发商获知政府[2001]94号文(提高预售门槛)于2001年8月6日生效并在此之前突击上市有关。
2001年度,,%,比去年同期有较大增长,%。尽管近2年住宅用地出让面积增长快,,仍处于相对低位。
上半年住宅用地出让面积区域分布
从住宅用地的出让区域来看,,%,,,,。,%,,。由此可见,深圳特区内的土地开发重心已移至南山区,
%。
,%。,%。
,%,,%。从新开工情况来看,2001年全市新开工面积达到一个顶峰。
2001年度,,%。从上表可以看出,近年来,深圳商品住宅每年的批准预售面积以比较平均的速度增长,呈现出健康发展的态势。
深圳市商品住宅总量
年份
施工面积(万M2)
竣工面积(万M2)
1985年以前

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

合计

通过上表可以看出,
2左右,如果加上今年上半年仍在施工的商品住宅,那么深圳市的商品住宅总量应在4300多万M2。
二、深圳商品住宅市场总体价格走势分析
2001年深圳市房地产价格总体走势平稳,其中,房价略有