文档介绍：唐山凤凰新城(住宅)项目
市场调研报告
市场部 June,2010
目 录
· 唐山市概况
· 唐山房地产市场环境
· 重点项目分析
· 目标客户群体特性
· 唐山市房地产市场展望
一、城市区位
唐山
· 唐山隶属河北省,位于环渤海湾的中心地带;
· 唐山土地总面积13472平方公里,市区面积3874平方公里;
· 唐山北临燕山,拥有充沛的矿产资源;南临渤海,拥有丰富的海洋资源;
· 唐山市主要行政区域如下:
行政区划
名称
城区
路南、路北
市区
路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南
县级市
迁安、遵化
县
滦县、滦南、乐亭、玉田、唐海、迁西
开发区
高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区、曹妃甸工业区
二、国民经济
· 2009 年国民经济保持平稳较快发展,全市实现地区生产总值 亿元,比上年增长 %。
· 分产业看,第一产业(农业)增加值 亿元,增长 %;第二产业(工业)增加值 亿元,增长 %;第三产业(服务业)增加值 亿元,增长 %。
· 三次产业增加值结构由 2008 年的 :: 调整为 ::。
2004-2009 年唐山生产总值及其增长速度 2004-2009 年唐山三大产业产值比重
年份(年)
第一产业
增加值(亿元)
增长率
第二产业
增加值(亿元)
增长率
第三产业
增加值(亿元)
增长率
2004
%
%
%
2005
%
%
%
2006
%
%
%
2007
%
%
%
2008
7%
%
%
2009
%
%
%
三、人均 GDP
· 唐山人均 GDP 数据显示,2004 年前唐山市场处于启动期,市场供应主要满足居民基本生存需求;
· 2004-2006 年唐山市场迎来初步发展,为市场进入快车道奠定基础;
· 2007-2009 年,唐山人均 GDP 处于 4000~8000 美元之间,唐山市房地产发展进入快速增长期,以改善需求为主,市场竞争将进一步加剧,产品以质量为主,数量与质量并重。
· 2007 年人均 GDP:38351 元(约合 5241 美元);2008 年人均 GDP48190 元(约合 6798 美元);2009 年人均 GDP50706 元(约合 7427 美元)。
2001-2009 年唐山人均 GDP 与房地产发展阶段
人均 GDP 水平与房地产行业发展关系
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
快速增长
美元
7800
6798
发展期
5241
启动期
4236
3528
2835
2298
1227
1344
发展阶段
人均 GDP(美元)
需求特征
启动期
1000~3000
生存需求
发展期
3000~4000
生存、改善需求兼
快速增长期
4000~8000
改善需求为主
稳定发展期
8000 以上
改善需求为主
有
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
(此数据来自中国房地产指数研究院)
四、人口
· ,,其中市区307万人,中心区(路南、路北) 约120万人。
· 唐山市的总人口数量在近几年变化不大,人口的自然增长率较低。
· 从市区人口密度对比来看,路北区人口密度(5233人/平方公里)高于路南区人口密度(3575人/平方公里)。
· 唐山市区流动人口2006-2010年基本保持在10万左右,%,预计2020年将达到24-30万。
· 驻唐山的外籍人口数量有限,且东南亚人士占绝大多数。
· 唐山市旅游人口相对量小,人均花费不高,国际游客的比重较小。
· 预测唐山市域户籍总人口,2010 年达 745 万人,2020 年达 800 万人,市域常住总