文档介绍：保利贵阳三桥马王庙
土地开发预可行性研究
2007年08月
汇报内容
1 项目概述
2 项目区位条件分析
3 项目开发条件分析
4 项目定位
5 投资分析
6 主要政策需求
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Part 1 项目概述
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项目概述
•。北临金阳新区40平方公里规划
控制区,南至大凹白岩河、阿哈水库北端接花溪区永安、小河区金竹,西至
二铺、小菁接金华镇,东至小湾河西侧一带。用地范围涉及野鸭乡大凹村、
杨惠村、茶园村等3个完整的行政村。
•,占本区域的经例不到15%。通过一
级开发,项目的建设用地比例将达到57%,大大提高土地的使用价值。
•本项目规划总投资额将达230亿元以上,其中一级土地开发投资额约为70亿
元。
•一级土地的开发周期约为6-8年。
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Part 2 项目区位条件分析
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项目区域位置金阳
新区
•项目位于三桥马王庙片区
–三桥马王庙片区位于城区西侧,东
项目地块
靠黔灵山脉接中心区,北连金阳新中心
区、南临啊哈水库; 城区
–片区地处金阳新区与中心城区之间
的结合部的“桥头堡”位置,是金
阳新区与老城区联结的纽带,区位
优势突出,发展潜力大。
•片区规划范围
–,现状:城
三桥马王庙市建设用地平方公里。其它用
片区
。
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城市总体规划对项目区域有重大影响
城市总体规划(部分) 对项目区域的影响对项目区域的影响
•贵阳作为省会城市,其城市
•到2010 年,把贵阳建设成为经济繁荣、产业结构合理、科
城市辐射力更强,将加大对周边
学技术先进、服务体系完善、社会文明、城市布局合理、
发展地区居民的吸引力,对全市
环境与生态良好、交通便捷的现代化城市,力争城市经济
目标地产项目和本项目而言,是
社会和科技综合实力达到全
一个利好的外部因素
城市• 2010 年贵阳市城市化水平将提高到58%左右。2010 年全市•在城区人口规模控制的情况
化总人口将达388 万人,其中非农人口224 万人,城区总人口下,新增人口将流向城区外
水平 174 万人,其中非农人口l60万人的区域,项目区域有很大的
市场截流机会
未来•将形成与中心区和金阳新区为市级中心,小河、白云为城•新规划通过明确城区各板块
市次中心,新添、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、二戈寨为
城区功能,项目区域“可持续发
发展片区中心的城市结构,各片区之间以绿色空间相隔离,保
展的现代化生态城市新区”
格局持并发展组团式格局
的定位进一步清晰
近期
•城市今后发展的方向,是在城区西北部金华、阳关一带建•项目区域作为新区,担任转移
城市
设一个城市新区。云岩区政府确定了三桥发展中心的新格疏解老城区人口、交通,拓展
建设
局,明确提出“西进发展战略”,主动迎接中心城市辐射城市发展空间的重要职能
重点
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项目所在区域是贵阳西拓重点建设区域
•区域城市总体规划
–城市性质:主动承担贵阳市中心城的交通、物
流、商贸服务、休闲娱乐、居住和工业等城市
功能
–城市目标:可持续发展的现代化生态城市新区
–城市布局:构建就近工作与居住的理想城市模
式
•规划对项目的影响
–促进三桥马王庙组团发展成为与金阳新区连接
的重要部分和老城区西进的发展拓展空间
–将会加大对周边地区居民的吸引力,对贵阳整
体房地产项目发展有积极的促进作用
新任省长林树森到任指出:
三桥是连接贵阳中心城区与金阳新区的重要通道,
三桥开发建设搞不好,金阳新区就发展不起来
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三马片区路网发达,内外交通便利
•对外交通体系比较发达,建成有贵
遵、贵黄高等级公路、210、321国
道等骨干道路
–到市中心10-15 分钟车程
–三小时可达贵州其他大部分城市
•中心环南线建成后
–距龙洞堡国际机场行车仅10公里
–行车时间20分钟
•北京西路建成后
–与金阳新区主要干道全面对接,距
市级行政中心仅5公里,行车时间5
分钟