文档介绍：燕郊商业分布
伴随着近几年燕郊的高速发展,在房地产业的拉动下,燕郊人口已经突破40万人,而根据燕郊高新区最新的政府规划,到2015年,燕郊高新区总人口将达到100万,城区面积达到100平方公里,完成地区生产总值1000亿元以上,财政收入达到120亿元以上。燕郊城市的高速发展,让燕郊的商业配套严重滞后,远远无法满足当地居民日益增长的物质文化需要。在政府规划部门的推动下,相关企业嗅出了商机,纷纷投资规划建设大型商业设施,从目前已经开工或者即将开工的燕郊商业设施数量来看,燕郊未来的商业配套可谓百花齐放,甚至于接近过剩。
天洋商都
天洋商都总建面达25万平米,由天洋置地有限公司投资建设,天洋商都不只作为天洋城社区的商业配套,从规划之初,就已经立足燕郊整体城市发展,致力于改善燕郊商业落后面貌。从目前已知消息看,天洋商都作为大型定制式商业,其前期招商工作进展顺利,商业起家的天洋企业,其所属天洋电器燕郊店已经开业,未来极有可能移至天洋商都核心商业街,旗下天洋百货也有意向进驻。目前,星美影院已经签约天洋商都;大型超市方面,物美、大润发、人人乐等均进入意向签约名单;百货商场方面,除了自身旗下天洋百货外,国泰百货意向强烈。天洋商都预计2011年下半年开工建设,2013年年中建成投入商业运营。
东贸国际商业
东贸国际商业由三河莲荷房地产公司开发建设,扼守北京进入燕郊第一站。紧挨102国道规划建设有一栋五星级大酒店和两栋SOHO商住两用建筑,其楼栋1至4层及楼栋间规划建设商业设施,总建面约在5万平米,目前已经由第三方专业商业团队进行前期运作,预计2013年年初投入实际商业运行。
鑫乐汇
鑫乐汇由三河众诚易达房地产开发有限公司投资新建,2011年5月开工建设,总建面20万平米,预计2012年5月开始分期投入商业运营。鑫乐汇购物广场由大型超市、时尚百货、动感影院等构成。据悉,在开发之初,开发方就已经与沃尔玛、嘉禾院线、国美电器等国际知名连锁商家达成进驻意向。
维多利亚A\D座底商
三河城美房地产有限公司开发的维多利亚A\D座公寓底商,总建筑面积约2万平米,目前,项目主题结构已经封顶,启用时间在2012年年初。目前,有消息传出西单商场有意向进驻。
橄榄谷底商
北欧橄榄谷由世界500强企业中建地产旗下三河中建华远房地产公司开发建设,底商总建面约2万平米,预计2012年底建成投入使用。紧挨已经初具商业氛围的文化大厦商圈,地理位置优越。不出意外,未来橄榄谷底商招商工作进展将十分顺利。
@北京沿街底商
@北京楼盘由三河科奥房地产公司投资建设,楼盘东临汉王路,北接行宫东大街,附近小区相对集中、成熟。从目前已知规划来看,小区东、北临街规划有大型商业,预计商业总建面会达到3万平米。@北京楼盘2011年5月开工建设,预计建成日期在2013年年中。
商业成功具有区域化特性
要建成和做好一个商业配套不是一个简单的算术问题,一个成功的商业要有很多因素组成。第一是良好的位置;第二是准确的市场定位;第三是投资商的雄厚实力;第四是商业组合及入驻商家实力;第五是完整的产权和良好的物业管理;最后需要说明的是投资商不要梦想商业地产是个暴利项目,商业项目漫长的投资回报期是对投资商智慧和资金流量控制的考验。
以上说的是商业成功的共性,但每个国家,每个地