文档介绍：房产过户所需材料(商品房)
房屋的所有权证原件及复印件一式两份
原房屋所有权人夫妻双方的身份证、结婚证原件及复印件一式两份,若未婚需提供未婚声明要所属居委会或单位盖章及责任人签字
买主的身份证原件及复印件一式两份
买卖合同原件一式两份
华美公馆福州地信测绘公司提供的测绘报告原件两份
原产权人同意交易的声明及原产权共有人同意交易的声明
晋江市城市房屋权属登记核准表
房产过户所需材料(集资房)
房屋的所有权证原件及复印件一式两份
原房屋所有权人夫妻双方的身份证、结婚证原件及复印件一式两份,若未婚需提供未婚声明
,所属居委会或单位盖章及责任人签字
买主的身份证原件及复印件一式两份
买卖合同原件一式两份
华美公馆福州地信测绘公司提供的测绘报告原件两份
房管局经济适用房办公室提供的房改房进入市场审批表一式三份,盖单位公章及负责人签名。
集资建房单位的集资建房时间证明一份,盖单位公章及负责人签名
原产权人同意交易的声明及原产权共有人同意交易的声明
晋江市城市房屋权属登记核准表

兴业银行个人二手住房(商用房)贷款应提供的资料
一、借款人和配偶提供的资料:
1、有效身份证件原件复印件一式两份
2、户口本原件复印件一式两份
3、婚姻证明《已婚提供结婚证,未婚提供未婚证(由民政局开具的单身证明及银行提供统一格式的未婚声明)离婚的提供离婚证或离婚协议书、法院判决书及银行提供统一格式的未婚声明书》
4、借款人及偶配的收入证明(由所属单位盖章)
二、出售人提供的资料:
1、有效身份证件原件复印件一式两份
2、户口本原件复印件一式两份
3、婚姻证明《已婚提供结婚证,未婚提供未婚证(由民政局开具的单身证明及银行提供统一格式的未婚声明)离婚的提供离婚证或离婚协议书、法院判决书及银行提供统一格式的未婚声明书》
4、房屋转让声明书
5、房产的买卖协议(由本公司提供,卖方需夫妻双方签字)
6、房产买卖首付款收据

流程:评估公司做评估报告()→提交银行贷款所需的审批手续(2天)银行审批→过户(5个工作日)→拿房管局提供的评估报告→地税交税(1、产权满2年营业税、个税减免审批15个工作日2、产权未满2年当天)→契税(免交审批2个工作日,要交当天)→拿产权证当天去银行抵押(7个工作日)→放款