文档介绍：招商实战之
租金水平与业态规划
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租金方案思路
市场租金调研
项
特定商场案例分析目
参考依据租
金
方
案
建
特定商户成议
交案例分析fdc. 中管网房地产频道
租金调研方式和内容
目标商场样本
市场租金调研
地
王
购太阳
特定商场案例分物广场西武
中百货
析心
铜锣湾中信
广场广场
经营规模
特定商户成中管网房地产频道
fdc.
交案例分析每层商户组合
每层商场平面布局
招商条件
各业态商户租赁成交条件
租金调研方式和内容目标行业租户
百货公司
市场租金调研超市
国际名牌
大型家居用品专门店
特定商场案例分电器城
析电影城
娱乐中心
大型中式酒楼
特色餐饮、美食广场
特定商户成美容院及发廊
交案例分析fdc. 中管网房地产频道音像、书店
大型运动用品专门店
健身中心
银行
调研结论分析
市场租金调研
特定商场案例分析
结论:
结论分析各行业商户租金
水平及承租面积
规律
特定商户成
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各行业商户承租水平及承租面积基本规律
零售商铺租金
化妆品、服装、珠
最高
宝、皮具、鞋、钟特色主力店
表、眼镜、通信
电器、音像、美容中心、家居
用品、运动用品、健身中心
最小其次最大
面积
大型主力店
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最低美食广场、百货公司、
超市、大型中式酒楼、
娱乐中心、电影院
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及
具承租面积规律
体
分特色主力店租金水平及
别承租面积规律
予
以
分一般零售店铺租金水平
析及承租面积规律
特色餐饮店租金水平及
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承租面积规律
大型超市--带动人气
物业名称承租商户实用面积租金
(平方米) (元/平方米/月)
社区鸿洲购物中心1- 沃尔玛 6,000 35-40
超市 2F
中港城2-4F 百佳 18,000 45-55
东方雅苑1-4F 万佳 20,000 45-50
嘉里中心负1F 沃尔玛 3,000 60-701
商业
中心太阳广场负1F 百佳 6,000 65-75 (包管
超市理费)
- 新一佳中管网房地产频道12,000 80-100
3F (包管理费)
租金内不含空调及管理费,其收取标准为32元/平方米(建筑面积计)
大型超市
特征分析:
楼层购物中心的负一层(以带动人气,将人流往高楼
层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼
承租面积一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米
单位租金承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元
左右,地段差的店铺单位租金在35元左右
*注:- 签约年期一般为10-15年,从第三年起开始递增,幅度不超过5%;
- 一般采取纯租金形式,较少采用抽成的形式。
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