文档介绍：怀柔山水天地商业项目
定位及物业发展建议汇报
一项目本体分析
项目距北京市四环约50公里
项目位于怀柔区南大门,。
项目南侧滨临怀河,河道宽30米。
项目位置
交通通达性
项目与北京市区距离约一小时车程

06年下半年京承高速开通后将缩短到本项目的时间.
本体分析

项目四至
东侧为天鸿时尚岛项目
商业所临河道宽约30平,,河面景观一般
南侧过河为双向四车道公道,所行车辆较少,936经过项目大门
北侧为空地
将来会是别墅
南侧跨过怀河是庙城镇政府
西侧跨过怀河是荣城小区
东侧是条规划七米宽的道路
规划指标
规划总用地:
建设用地: 公顷
地上建筑面积:
地下建筑面积:7821平米
容积率:
自持面积:
销售面积:
规划总用地

建设用地

代征用地

地上建筑面积

容积率

自持面积

销售面积

项目规划情况
全框架结构
1-
二层、
柱距7M,进深18M
楼梯
操作间
会议楼
项目规划情况
1号
2号
3号
4号
5号
6号
7号
8号
9号
B1
2446
1410
683
808
1144
950
380
首层
2141
1384
1415
1661
943
1209
1002
625
2300
二层
1846
1099
1480
1651
943
1209
1002
657
2180
三层
1491
1071
1480
952
819
1022
925
625
1650(3-5f)
地上总面积
5478
3554
4375
4264
2705
3440
2929
1907
9430
单栋总面积
5478
3554
4375
4264
2705
3440
2929
1907
9430
地下总建面
7821
地上总建面
38082
一期总建面
45903
层数
楼号
项目规划情况
温泉会所
现状
3、4、5、6、7号楼已建设完成
1、2、8、9号楼即将启动,
3、4号楼地下为配电室和机房及停车场,计130辆车位
5、6、7号地下为停车及设备间,其中5、6号楼地下为有停车位计66辆
地面停车位150辆
1
2
3
4
5
6
7
8
9
会议室
本体分析结论
中等规模地块。
项目腹地雁栖湖和红螺山等旅游资源为项目提供了潜在客流。
怀柔新城规划使该区域同时幅射产业园区和影视城。
与北京市区的车行距离较远。
离怀柔区域中心车行距离不远。
交通路况较好,但旅游旺季可能出现交通不畅情况,心理认知距离也较远。
规模
交通条件
区域资源
二客户目标和项目界定