文档介绍：成都执行力-2011年6月写字楼简报
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图表目录
表 1:成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况 4
表 2:成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息 5
表 3:成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表 6
表 4:成都市2011年6月重点写字楼项目情况 6
表 5:成都市2011年6月写字楼交付信息表 7
表 6:四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例 9
图 1:成都市商业金融用地供求情况(2010年6月-2011年6月) 4
图 2:成都市写字楼供应量(2010年6月-2011年6月) 5
图 3:成都市写字楼成交量(2010年6月-2011年6月) 6
图 4:成都市写字楼销售价格(2010年6月-2011年6月) 7
图 5:成都写字楼板块分布图 8
图 6:成都市优质写字楼租金及空置率情况(2008年1月-2011年6月) 8
成都写字楼市场上升
[内容提要]2011年6月,土地市场方面,商业用地迎来供应的小高峰,成交地块位置较好,价格明显上扬。销售市场方面,供应明显增加,多个项目取得预售许可后迅速开盘,并收获较好的销售业绩,市场整体成交量回升,销售价格保持平稳。租赁市场方面,租金保持小幅上涨,空置率则持续下降。
:商业用地成交价格上扬
2011年6月,在住宅市场低迷的情况下,政府加大商业用地的供应量,推出4宗商业用地,,迎来放量的一个小高峰。其中,位于府青路片区及双林路片区商业地块成功出让,而建设南支路两宗商业用地因某方面原因挂牌中止。由于成交地块均处于二环以内核心居住区,因此成交价格较高,呈现明显上扬。
表 1:成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况
地块
面积(亩)
起价(万元/亩)
成交价(万元/亩)
竞得单位
成华区府青路片区A地块
1050
1050
成都协信置业有限公司
成华区建设南支路4号关家片区A地块
547
——
挂牌中止
成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块
1229
——
挂牌中止
成华区双林路片区
1400
1920
金地凯帝
数据来源:四川执行力数据库
图 1:成都市商业金融用地供求情况(2010年6月-2011年6月)
数据来源:四川执行力数据库
注:缺失月份为无土地供应与成交
:新增供应增加,成交上升
新增供应增加
2011年6月,。在经历了5月的零供应后,6月市场供应量骤然增多,数个楼盘取得预售并迅速开盘销售,形成较大的市场供应。
图 2:成都市写字楼供应量(2010年6月-2011年6月)
数据来源:四川执行力数据库
新增项目主要集中在天府新城,例如福年广场、曙光国际、大鼎世纪广场等。南延线写字楼项目云集,产品类型多为写字楼加精装商务公寓的产品组合,相似性较大,市场竞争也趋于激烈。
表 2:成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息
项目名称
预售时间
套数
预售面积(㎡)
板块
备注
紫金城
2011-6-3