文档介绍：中融信托-融雅25号集合资金信托计划
规模

投资领域
房地产类
期限
24个月
付息方式
按年付息
认购起点

融资方
中融信托
预期年化收益率
预期年化收益率:%-%
100万≤X<300万 %
300万≤X<600万 %
600万≤X %
融资主体
北京华普投资有限责任公司
资金用途
补充企业流动资金。
还款来源
中汇广场的销售收入:北京市内东二环沿线甲级写字楼日平均租金约为13元/平方米左右。根据写字楼市场同行租金售价比值5%-6%
估算标准,,则地上10万平方米面积可实现销售收入约75亿元。
风控措施
1、还款来源项目及其股权控制—控制还款来源项目及其公司股权:信托计划通过直接持有及股权质押方式,控制还款来源项目中
汇广场的开发商中地公司股权,并通过中地公司控制中汇广场项目的处置收入。
2、股权质押—多重实体提供股权质押保证:北京华普产
业集团有限责任公司(“华普集团”)100%股权质押。华普投资参与上市公司湖北武昌鱼股份有限公司(“武昌鱼”)资产重组后持有的上市公司武昌鱼约9%股份质押。
3、保证担保增信—多重保证担保措施为信托计划提供增信:华普集团、北京华普国际大厦有限公司(“华普国际”)、北京华普联合商业投资有限公司(“华普商业”)及实际控制人翦英海提供连带责任保证担保。
4、全面监管:中融信托向华普投资、华普集团各委派董事一名,对重大事项拥有一票否决权,并监管公司证照、印鉴、账户。
项目亮点
1、风控措施完善、还款来源充足:多重股权质押担保、保证担保、全面监管。借款人及担保人实力雄厚,资产众多。控制还款来源项目及其公司股权,还款来源充足。
2、还款来源项目地理区位优越:还款来源中汇广场地处北京东二环内,地理位置非常优越,为二环内较少的有意整售的写字楼标的,是各大企业总部首选办公场所,需求旺盛,价值较大。
3、还款来源项目环境及配套设施完备:东二环