文档介绍：2014年02月
梅溪湖片区市场调研报告
梅溪湖板块概况
一
板块土地市场
二
板块住宅市场
三
小结
四
汇报提纲
0
板块概况
第 3 页
一期总占地约11452亩,规划总建筑面积1040万平米,总投资约150亿元。
二期总占地16545亩,总建筑面1268万平米,总投资约300亿元。二期已于2013年开始动工,预计今年将有少量地块进入一级市场。
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梅溪湖一二期简介
板块
土地
住宅
小结
板块区位
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大河西先导区中央区域
板块
土地
住宅
小结
板块交通
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项目路网通达,“二环七射一联”的骨架路网结构。
地铁二号线西延线横穿本项目,有文化艺术中心站等共四个车站设立在本项目内部,预计2015年上半年通车。
紧邻本项目的长沙大河西综合交通枢纽工程将在2015年竣工,一座集地铁、长短途、快速公交、航空换乘功能一体的现代化综合交通枢纽崛起于大河西先导区。
长沙大河西综合交通枢纽
西二环
地铁2号线
枫林三路
环梅溪湖路
麓景路
麓云路
岳麓大道
秀峰路
绕城高速
路网通达、交通便捷
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板块
土地
住宅
小结
板块配套
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名校云集、高端医疗
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片区内规划有10所小学,7所中学,达到1068个教学班,5万学生规模。
梅溪湖国际新城将引进一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的高标准综合性三级甲等医院。
板块
土地
住宅
小结
板块配套
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文化艺术中心
桃花岭
,%,人均绿地10㎡/人。
新城南侧是4A 级国际风景区,享4360 亩岳麓山支脉桃花岭,北侧有梅岭公园,沿湖一线全部是公共空间沿湖风光带。
麓松公园
梅岭公园
节庆岛
桃花岭山体公园
银杏公园
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依山傍水享公园
板块
土地
住宅
小结
最新进展
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4360亩公园桃花岭公园以及银杏公园、梅岭公园、体育公园均已于2013年6月之前开园。
长郡中学、岳麓区实验小学已于2012年9月开学,师大附中、周南中学、博才小学将于2014年9月开学。
国际研发中心已于2013年初完工并交付使用。
地铁2号线预计将于2015年上半年正式运营。
金茂梅溪湖项目已于2012年动工,2015年全部完工交付。
梅溪湖金茂悦、金茂广场项目已于2013年动工,2016年全部完工交付。
文化艺术中心预计2016年交付使用。
1
板块
土地
住宅
小结
土地市场
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时间
地块位置
用地性质
出让面积(万㎡)
容积率
总建面(万㎡)
成交总价(万元)
成交单价(万/亩)
成交单价(元/㎡)
溢价率
竞得单位
2013-1-10
梅溪湖F-03、F-05、F-47地块
商业、住宅
F-03≤、F-05≤、F-47≤
929
3,000
%
湖南晟通置业有限公司
2013-2-26
梅溪湖G-11地块
商业、住宅(≥:)
1,260
3,000
%
长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司
2013-6-18
梅溪湖
商业、住宅(商住比≥8:2)
71,290
240
1,801
%
步步高置业有限责任公司,步步高商业连锁股份有限公司
2013-7-17
梅溪湖K-13
住宅
40,423
474
3,092
%
长沙市万科房地产开发有限公司
2013-7-17
梅溪湖K-12
住宅
55,980
515
3,089
%
长沙市万科房地产开发有限公司
2013-8-15
梅溪湖(K-06)
住宅
K-06-1≤; K-06-2≤
39,441
342
4,180
%
湖南财信海林投资置业有限公司
2013-9-23
梅溪湖片区 G-01、02地块
商业、住宅
G-01≤、 G-02≤
41,492
601
2,800
%
湖南新达美梅溪房地产开发有限公司
2013-9-30
梅溪湖片区 J-20、J-24地块
住宅
J-20≤、 J-24-1≤、 J-24-2≤