文档介绍：开封市鑫福油脂食品有限公司住宅区
规划总论
设计依据
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河南开封市鑫福房地产开发有限公司提供的“鑫福小区”项目初期市场定位研究报告要求:鑫福小区定位为原生态养生高尚社区,国际化城郊型专属公园化生活区。是体现高端高性价比的大规模综合性住宅项目。
“鑫福小区”项目位于开封市青年路以西,袁楼路以南,,建筑面积约49600平方米。这里空气清新,无城市喧嚣,非常适合建设易居型的高品质住宅。
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住宅类型分为:
A,多层公寓楼; ~。公寓楼是体现小区高品质、易居性、舒适性特征的主力产品。
B,联排住宅; 。独门独户,南北通透,入户花园,屋顶露台,私家车位,是小区的高端住宅产品。
共建配套等类型分为:
A,商业设施:位于项目用地西侧和西北角,是从城市设计的角度出发,衡量未来袁楼路与青年路两侧建筑群的空间关系;从城市第三产业的发展要求出发,定义主干道边建筑的属性。
B,配套服务设施:包括配套商业服务业;小区物业管理;居民委员会;小区变配电、煤气调压站等市政配套设施。
C,停车库和停车场地:按开封市相关要求以及本地区现在和未来的发展态势,设置停车位,积极利用道路边停车并加强管理。
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提供一个高质量、康居化的居住环境;
提供最大数量,有良好朝向的住房;
创造一个有历史文脉的建筑群;
提供多样化的住宅形式;
最大限度地为居民提供舒适的居住环境和条件;
最大限度地使起居室、卧室、室外绿地获得良好的日照;
提供安全,便利的居民住宅入口;

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规划设计条件的建筑退线要求:
西北两侧分别沿青年路及袁楼路规划红线后退2米

南侧沿规划红线退后9米
建筑用地内原厂房已全部拆除整平无太大起伏。场地及周边高程待进一步勘测后由甲方提供。用地内没有人工和自然景观及需要保护的文物古迹。
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开封市位于东经114°23′北纬34°17′,属温带大陆性季风型气候,四季分明,日照充足,雨量适中,年平均气温14℃,气候温和,年降雨量约670毫米。

市政条件:
有关热力﹑煤气﹑给排水﹑强电﹑弱电的路由及接口位置﹑标高等。待甲方提供准确数据。
2)交通条件:
用地四周均有现状或规划道路。甲方须进一步提供用地周边现状及规划的市政道路的标高和坡向。

甲方提供市场定位研究报告。
甲方提供规划设计(土地使用)条件。
抗震设防烈度为7度。
国家有关工程设计规范。
建筑设计说明
设计依据(详总论)

1. 建筑布置:
根据本项目用地条件,结合开封市的常年主导风向及景观、朝向个组团空间;组团围合成居住区中心。面向城市道路全部布置公建,园区内部布置纯粹的居住。内外有别,动静分明。
为使气候风向的调节符合生活****惯的要求,并积极与城市规划设计协调一致,小区整体布局成东北侧高,西南侧低的态势。多层布置在地块沿路两侧,尽可能减少对用地内其它建筑包括集中绿地和宅间绿地的日照遮挡;同时屏蔽城市干道的不利噪声干扰。而联排住宅布置在用地的内侧部位,提高住在品味。建筑组团设计高低错落有致,内部庭院空间与