文档介绍：什么是商业综合体?
将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体
曼哈顿洛克菲勒中心
北京国际贸易中心
商业综合体的外部特征
功能复合性
位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络
高楼林立的景象,城市的标志;人口密度大,昼夜人口、工作日与周末人口,功能不同而形成互补
建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系;
与外部空间整体环境统一、协调
高密度,集约性
整体统一性
高可达性
实现完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可
商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点,表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全,城市商业综合体常被称为“城中之城”
商业综合体的内在特征
大空间尺度
室内外空间较大,一方面与城市规模相匹配,另一方面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。
将内部交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出,科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
通道树型交通体系
现代城市景观设计
高科技集成设施
西安万达广场
南京国际广场
北京熙旺中心
重庆财富中心
商业综合体产生的背景(一)
个人生活成本加大
经济运行效率降低
高品质的生活需求
缺乏景观和活力
商业综合体产生
城市人口日益膨胀
土地资源日益稀缺
城市快速发展
中心区各种矛盾突出
美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体,它的开发从1930年一直到今天,是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。
办公
购物
住宿
休闲
商业综合体产生的背景(二)在城市中的作用
商业综合体
三维空间开发
立体交通体系
多功能空间组合
提高土地利用率
改善区域交通
产生机会收益
降低投资风险
满足多种需求
满足高效率
随着城市的发展,商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
商业综合体的分类
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽
新开发区
中心
1
城市副
中心
2
城市CBD中心
3
城市交通枢纽
4
商业综合体
新开发区中的商业综合体
苏州新天翔商业广场——区位
项目位于苏州工业园区中央商务区首席,毗邻中央公园。
苏州工业园区,占地面积70平方公里,50多家全球500强企业在园区落户,已形成电子信息、精密机械、生物医药、精细化工等新兴产业群,物流会展、科技金融、酒店服务等第三产业正不断推动着园区的高速发展。
苏州新天翔商业广场——建设规模
新天翔商业广场是一座集22层甲级智能化写字楼、大型SHOPPING MALL、精装铂晶公寓,和2层地下停车场为一体的现代化商业中心。
占地面积
19354m2
商铺
53527m2
地下超市
4700m2
总建筑面积
125801m2
写字楼
35400m2
地下车库
37977m2
容积率

酒店式公寓
37401m2
停车位
817个
技术指标
新天翔商业广场项目拟建两幢16-18层高楼,四层商业裙房连接两楼。预计总投资逾8亿元。
苏州新天翔商业广场——定位思路
市政交通分析
区位条件分析
相关政策分析
确定项目辐射区域
区域人口
区域产业
区域公建
区域欠缺业态
确定项目业态规模及配比
竞争业态分析
第一步
第二步
第三步