文档介绍：中国房价问题报告
中国房价现状
1、2005年之后,房屋价格出现了疯长
的势头,即使在中央不断出台各项楼
市调控措施的情况下,仍旧一路走高。
2、北京、上海等一线城市房价已经处
于极高水平,一些中西部城市和经济
发展迅速的中小城市相比于一线城市
还较低,但是增长速度很快。
3 、 2010年8月全国70个大中城市房
%
4、泡沫成份开始收缩,市场价格在高
位运行的同时面临较大的下降压力
5、房地产商面临较大的资金压力,房
地产金融风险加大,房价直升。
6、房价出现下降,冬天到来
中国房价------众人心中的珠穆朗玛
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。--- 香港著名经济学家——郎咸平
主因
供求关系
次因
地价上涨
其三
成本增加
其四
观念问题
房价高涨原因
近期来看房价下降
国家统计局发布的数据显示,%,首次出现环比下降,链家地产首席分析师张月认为,10月全均房价首现环比下降,表明下半年来持续的价格僵局已经被打破,房价下降的拐点初步确立。
市场库存不断创新高,加剧了降价的压力。目前,北京住宅库存已超过12万套,为2009年6月以来的库存最高点。
从全国土地市场的表现看,开发商“过冬”的表现越来越明显。2011年1—10月份,主要城市土地流拍575宗,较去年全年增加110%。部分城市,如广州,出现了无人竞拍而底价成交土地的情况,甚至取消了土地出让。因此,房价下跌那是大势所趋。
“中国的房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出。
济南房价基本走势
房价下降的原因
国家宏观调控
地方微观调控
经济规律作用
消费者的观望作用
冬天来了,泡沫碎了吗?

,振幅较大;
,没有稳定的周期和频率;
,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
房地产泡沫
房价可能还会有降价空间,但是并不认为从此就走向没落。因为这其中还与金融银行、政府土地、客户市场等等有关系。如果一直走向没落,是不是又一次的引发了金融危机呢?经济学家谢国忠在出现房地产泡沫时说房地产泡沫破裂对中国经济来说是好事,可以改变中国的一些经济线路。再从经济规律来看,升久必降,降后再升,一直走下坡路必然会对中国经济造成严重打击
个人见解
房产发展趋势展望
房价可能还会适当的呈现下降趋势,还有一定降价空间。
建筑产品升级换代加速,提升产品质量,是未来市场发展的必然趋势。
房地产开发主体将更趋于集约化、规模化
大户型房产不具有很大市场,应减少建造