文档介绍：房地产价格的形成
11/12/2017
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回顾思考:
1、现有甲、乙、丙三块地,土地单价分别是:甲为1000元/平方米,乙为800元/平方米,丙为500元/平方米,其容积率分别为6、4、2。如果三块地其他条件完全相同(销售价格相同),则理性的买者应购买哪一块地?
2、某宗用地面积为2000平方米,容积率为5,预测建成后房地产的单价为5000元/平方米,请你估算建成后房地产的价格。
3、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/平方米。
A、100 B、300 C、600 D、900
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一、劳动价值论
商品的价格是商品价值的货币表现。
价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动的结晶。
地价不仅仅反映了已投入到一宗房地产所在地块的劳动量大小,更主要的是反映了将要投入该地块的劳动的生产率水平和已投入及将要投入到该地块周围环境中的劳动量大小。
第一节经济学理论与房地产价格形成
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二、效用价值论
商品的价值是由商品的效用大小决定的。
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三、供求理论
需求——在某一特定时期内,对应于某一商品的各种价格,人们愿意而且能够购买的数量。
影响房地产需求的因素?
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供给——生产者(厂商)在一定时期和一定价格水平下愿意而且能够提供的某种商品的数量。
影响房地产供给的因素?

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三、供求理论:
房地产的供给量在较短的时间内具有一定的刚性,而在较长的时间内具有相当的弹性。
P
S
PE E
S’
OQ轴:数量 OP轴:价格
DD’:需求曲线 SS‘:供给曲线
E:均衡点 PE:均衡价格
P
O
Q
S
E
S
D1
D1
PE
D
O
Q
SS:供给曲线
DD:需求曲线
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怎么解释市区房价高于郊区房价?
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第二节房地产价格形成的内在机制
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一、供求原理
商品的价格受供求关系影响而上下波动,波动的轴心是均衡价格
当市场价格高均于衡价格时,市场供大于求,供求机制会抑制商品价格,使其下降;
当市场价格低于均衡价格时,市场供不应求,供求机制会提升商品价格,使其上升。
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