文档介绍：房地产保险
第一节房地产保险概述
一、与房地产有关的风险
房地产是由建筑物和土地有机结合而组成的统一整体,而土地是一种天然形成的自然产物,一般不存在灭失的风险,所以房地产风险一般是指房产风险。
(一)房地产财产风险
房地产财产风险是指由于房地产标的有遭受毁损、灭失、贬值的可能而使房产所有人面临潜在损失的不确定性。房地产财产风险产生的原因归根结底可分成自然原因、社会原因和经济原因三种类型。
(二)房地产责任风险
房地产责任风险指由于某些单位或个人的侵权行为或疏忽造成他人的财产损失或人身伤亡,在法律上负有经济赔偿责任的风险。
在房地产经营中,房地产所有者、使用者和设计、建造、经营、使用房地产的个人和企业都可能面临着责任风险。
(三)房地产人身风险
房地产人身风险指还款人的生命和身体所面临的遭受自然灾害、意外事故或疾病的风险。包括:
借款人的人身伤害风险
房地产从业人员人身伤害风险
(四)房地产信用风险
房地产信用风险指有关房地产开发、设计、营建、销售、服务、抵押贷款等合同不能完全履行而给权利人造成经济损失的风险。包括:
借款人因各种原因不能如期履行还款义务给银行、房地产商带来的损失;
房地产商因各种原因不能按期交付房屋而给购房者带来的损失
第二节房地产保险的分类
我国保险公司尚未针对房地产项目专门开设房地产保险。房地产保险仍然是一个综合的概念,而非独立的业务种类,它涉及财产险、责任险、人身险和信用险等各种保险种类。
一、房地产财产保险
财产保险是以各种有形的物质财产及其相关利益和责任为保险标的、以补偿投保人或被保险人的经济损失为基本目的的一种社会化的经济补偿制度。包括:
建筑工程保险
房地产企业财产保险
居民房屋保险
(一)建筑工程保险
建筑工程保险,是以工程项目承包合同价格或预算价格作为保险金额,以重置基础进行赔偿,以建筑的主体、工程用料、临时建筑等作为保险标的,对整个工程建设期间由于保险责任范围内的危险造成的物质损失及列明的费用予以赔偿的保险。
保险标的的适用范围
以房屋建筑工程合同的内容为依据,包括:
建筑工程;
建筑用机器、工具、设备和临时工房及其房屋内存放的物件;
业主或承包人在工地的原有财产;
附带安装工程项目;
工地内的现成建筑物和业主或承包人在工地的其他财产。