文档介绍：大
邑
县
项
目
可
行
性
报
告
XX(营销部)
2012年10月15日
前言
根据大邑市场发展与土地利用规划,以及目前的发展态势,可以把大邑房地产市场分为老城区和新城区两大板块,规划非常明朗,发展以新城区为主,目前老城区仅有少量小盘面世,最高价出现于新城区。未来几年中城市发展仍会继续由老城区向新城区过度。
大邑县将城市以南规划为未来的行政办公、商贸、文化体育的城南新区;城市北面定位为高档住宅社区;城东即将开辟大邑主城区第二个“高速公路出入口”——西岭大道与“成温邛高速公路”交汇处;对城西还没有具体的规划。
下图为主城区规划图及主要在售楼盘分布图:
第一部分,区域市场分析
一、发展环境调研
(1)土地市场。
2009年至今成交土地信息汇总如下表所示:
成交时间
交易
方式
地块位置
面积
亩
土地
用途
起价
万元/亩
成交价
万元/亩
2009-4-16
挂牌
安仁镇金井社区
商业
2009-4-20
挂牌
工业集中发展区
50
工业
8
8
2009-4-28
挂牌
晋原镇甲子路
商住
80
80
2009-6-8
挂牌
晋原镇富民路
商业
30
30
2009-6-8
挂牌
晋原镇潘家街
商业
/
2009-7-14
拍卖
晋原镇滨河路中段
商住
60
77
2009-12-3
拍卖
晋原镇邑新大道
商住
65
110
2009-12-3
拍卖
晋原镇桃源新城
商住
70
144
2009-12-3
拍卖
晋原镇桃源新城
商住
70
113
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇春城巷
商住
78
78
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇迎春路
商住
78
78
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇大东街
商住
78
78
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇蒋巷子
商住
76
76
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇箭道街
商住
76
76
2010-1-26
挂牌
大邑县晋原镇芙蓉小区
商业
22
63
2010-1-28
拍卖
大邑县晋原内蒙古大道
商住
70
120
2010-2-1
挂牌
大邑县晋原镇春城巷
商住
78
78
2010-2-1
挂牌
大邑县晋原镇蒋巷子
商住
76
76
2010-3-10
挂牌
大邑县晋原镇芙蓉小区
商业
22
63
2010-4-19
挂牌
大邑县工业集中发展区
工业
8
8
2010-4-30
挂牌
大邑县安仁镇金光村
商住
40
40
2010-4-30
挂牌
大邑县安仁镇金光村
商住
35
35
2010-4-30
挂牌
大邑县晋原镇邑新大道
商业
26
26
2010-5-18
挂牌
大邑县晋原镇晋北路
商住
120
120
2011-12-12
拍卖
大邑县晋原镇桃源新城西区二环路
105
商住
75
终止
大邑县挂牌土地成交价格图
大邑县拍卖土地成交价格图
由上表可见, 2009年大邑县土地交易市场较为活跃,但从2010年5月至今,无任何土地挂牌或拍卖,2011年12月挂牌五块土地也因其他原因停止交易,无论是拍卖还是挂牌土地,土地价格相对于2009年初均有大幅度提升,尤其位于桃园新城拍卖地块成交价格最高,均大于110万元/亩,见上表黄色部分。
预期:根据以上土地信息,目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右,考虑到市政府将迁至本区域,加之新区招商引资较为成功,该区域地价还将有一定幅度的提升,未来本案周边土地价值将在120—150万元/亩之间。
二、市场特征
区域现状:
由于历史原因,大邑的城市建设过于均质化,老城市缺乏特色。
政府重点打造新区,但新区现阶段并未承担起城市发展的重任,目前老城区大多商业、住宅区均呈现出规划差、老、旧的面貌。
大邑政府为正大力招商引资、吸引外来人口、加快城市化进程、扩大城区面积、实现和成都对接、房地产开发等多个方面带来巨大的影响。随着越来越多人对大邑的了解,大邑的房地产市场必将迎来革命性的变化。
区域产品:
目前区域内在售项目