文档介绍：2010年5月贵阳房地产市场分析报告
2010年5月贵阳商品住宅供求与价格
城市
供应面积(万㎡)
同比(%)
环比(%)
成交面积(万㎡)
同比(%)
环比(%)
成交均价(元/㎡)
环比(%)
贵阳

↓
↓

↓
↓
3909
↓
2009年1月-2010年5月贵阳普通商品住宅月度供求价走势
5月全市普通商品住宅新增供应环比同比均出现较大幅度下降。
5 月,贵阳共有7家楼盘领取预售许可证,总供应套数为2931套, 万平米,%,%。其中,金阳新区新增供应量明显减少,共有 3 个楼盘推出新房源,,%,%。
5月疾风骤雨式的调控政策效应凸显,在新政的冲击下,为规避市场风险,部分开发商减缓了推盘速度。但随着各地出台新政细则的“软着陆”,部分敏感度较高的项目已开始加快推盘速度。据统计,6 月贵阳将有近20 家楼盘推出新房源,其中,房源长期吃紧的市中心板块将有多个楼盘上市,而近郊也将有大量房源集中推盘。
5月普通商品住宅市场销量明显下跌。
万平米,%,%。其中, 万平米,%,%。
虽然受整体供应放量影响,4月楼市继续保持上升态势,但在严厉的调控新政出台后,众多改善性客户第一时间撤出楼市,部分自住型需求也开始选择观望,5月市场销量开始明显下跌,出现逐周下滑的趋势,预计6月政策的市场效应将更加明显。
%。
5月,全市普通商品住宅成交均价为3909元/平方米,跌破4000元/平方米大关, %,%。其中,金阳新区成交均价3619元/平方米,%,。本月市场价格的下降主要是由于金阳新区市场销量的放大,导致中档楼盘成交占比明显加大,其中2500-3000 元/平米价格段环比上月上涨18个百分点。
虽然以遏制房价过快上涨的调控政策已经出台,但鉴于当前楼市整体供不应求,且地方落实细则尚未出台,各开发企业资金链仍可维系,希冀价格的迅速调整并不现实。预期在一段较长的时期内市场量价将继续呈现一定的市场博弈过程,成交量出现萎缩后,市场价格经短期的僵持后,将会出现一定的松动。按照市场调整的规律,量变早于价变,成交量大跌后,价格必将下跌,二套房贷细则的落实将加快这一进程。
 
第一章政策资讯
一、政策法规
2010年5月国家和地方房地产相关政策列表

时间
发布机构
政策名称
政策要点
5月2日
中国人民银行
上调存款准备金率
中国人民银行决定,从2010年5月10日起,,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率,。此次调整后,大银行的存款准备金率将为17%,%仅一步之遥,相当于回收流动性2500亿。
5月7日
国务院
《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》
鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。支持民间资本进入城市供水、供气、供热、污水和垃圾处理、公共交通、城市园林绿化等领域;支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房,参与棚户区改造,享受相应的政策性住房建设政策。
5月27日
国务院
《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》
鼓励支持和引导非公有制经济发展,深化国有企业和垄断性行业、资源性产品价格、环保收费、财税体制、金融体制改革,协调推进城乡改革,深化民生保障体制改革,深化社会领域改革、深化涉外经济体制改革、深化行政管理体制改革、积极推进综合配套改革试点
5月10日
贵阳市住房和城乡建设局
房地产市场秩序整顿
未取得预售许可的商品住房项目,房开企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。
对房地产经纪机构和执业人员是否有炒卖房号、代理过程中赚取差价、签订“阴阳合同”违规交易、发布虚假信息和未经核实的信息、采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围行为等进行重点检查。