文档介绍：第5章
投资性房地产
11/10/2017
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经济管理学院中级财务会计课题组
中级财务会计第5章投资性房地产
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掌握投资性房地产概念和范围、资性房地产的确认条件、投资性房地产初始计量的核算、投资性房地产后续计量的核算以及投资性房地产转换的核算。熟悉投资性房地产处置的核算
学习目标
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中级财务会计第5章投资性房地产
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投资性房地产是指企业为投资目的、而不是自用目的持有的土地和建筑物。
随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为一种投资手段已是非常普遍的经济现象,甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业将投资房地产作为主营业务,有的企业则是兼营房地产投资业务;
投资性房地产准则制定的背景
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有的企业投资房地产主要是为了房地产的增值而赢利;有的企业投资房地产则是为了抵御通货膨胀的风险。以往,人们习惯地将企业投资性房地产作为一般的固定资产看待,并按估计使用年限提取折旧。但是,这种固定资产净值往往不能反映投资性房地产的真实价值。投资性房地产在经过数年以后,其市场价值不仅可能高于其账面净值,而且还经常
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高出其账面原值的数倍。另一方面,对房地产的投资一般金额大、周期长、流动与变现能力较差,往往具有高收益和高风险并存的特点。在这种情况下,将投资性房地产作为一般的固定资产处理显然是不合适的。因此,在会计实务上迫切需要对投资性房地产从原有的固定资产中划分出来,作为单独一类确定会计规范,投资性房地产准则应运而生。
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投资性房地产
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
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已出
租的
建筑
物
已出
租的
土地
使用
权
持有并准
备增值后
转让的土
地使用权
投资性房地产
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因此,投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于企业的其他资产,这一点将投资性房地产与自用房地产区分开来。自用房地产是指企业用于商品生产或劳务提供,或用于管理目的而持有的房地产。
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