文档介绍：武汉经济开发区(24R2地块)项目
可
行
性
研
究
报
告
二〇一二年十月
目录
第一章项目总论 1
第二章项目建设背景、必要性、可行性 2
一、商业地产项目背景 2
(一)项目名称 2
(二)项目的承办单位 2
(三)承担可行性研究工作的单位情况 2
(四)项目的主管部门 2
(五)项目建设内容、规模、目标 2
(六)项目建设地点 3
二、项目的必要性和可行性 4
第三章项目产品市场分析 6
第四章项目产品规划方案 8
第五章项目建设地与土建总规 11
一、商业地产项目建设地 11
(一)商业地产项目建设地地理位置 11
(二)商业地产项目建设地自然情况 11
(三)商业地产项目建设地资源情况 12
(四)商业地产项目建设地经济情况 12
(五)商业地产项目建设地人口情况 16
第六章项目财务评价分析 17
第七章项目风险分析及风险防控 18
一、该类型项目的风险提要; 18
第八章项目可行性研究结论与建议 21
第一章项目总论
项目位于汉阳开发区龙阳大道与芳草路的交汇处,乃汉阳开发区核心道路龙阳大道的繁华地段,占踞昆山城际主干道核心优势,坐拥汉阳开发区城际,地铁两大集结之势,周边十多条公交线路汇聚,强势打汉阳,沌口城区15分钟财智圈。
我方项目;(华尔街金融商业中心)规划是以沿龙阳湖、三角湖、北太子湖景观带而发展,将形成未来武汉市汉阳区新城的“陆家嘴”或“中关村”,其升值潜力不可估量,
1. 核心功能;国有银行、股份制银行、外资银行、保险公司、证券公司、金融综合楼。
2. 衍生功能;公正机构、会记事务所、律师事务所、信用评估机构及资产评估机构等等。
3. 配套功能:餐饮、文化、娱乐、酒店及商业配套等功能于一体的一站式国际金融街项目。
在美丽的三角湖景观带畔,华尔街金融商业中心的建设,标志着汉阳区创新发展、转型升级又有了新引擎。
华尔街金融商业中心的启动标志着汉阳区商业地产界发展将在新的平台上实现新的跨越,为将来金融和现代服务业发展做好铺垫。
将在未来的汉阳金融区,占据最为有利的商圈中心位置且不可复制,所以《华尔街金融商业中心》这个项目,是一个非常可靠,可行的商业地产项目。
第二章项目建设背景、必要性、可行性
一、商业地产项目背景
(一)项目名称
本项目因为投资项目部的未有最终决定和董事会正在商议的情况下,初步例名为;武汉市汉阳经济开发区----《华尔街金融商业中心》
(二)项目的承办单位
本案是由武汉市兴荣伟业贸易公司承办。
(三)承担可行性研究工作的单位情况
由湖北武汉市美龙置业房地产有限公司投资落实。
(四)项目的主管部门
项目的主要负责人和代表为武汉市美龙置业房地产有限公司的张总张建国全权负责。
(五)项目建设内容、规模、目标
未来将把(24R2地块)打造成武汉市汉阳区新城绝无仅有的商业中心,,后期目标准备与周围的红星美凯龙公司的家具大卖场左右相互辉映,形成更有力的市场竞争和最完善的商业圈。
(六)项目建设地点
项目具体位于武汉市汉阳区与武汉市经济技术开发区接壤处,龙阳大道与四新路交叉口,临进武汉市内环线(距离三环线500米左右)。周边有汉阳客运站、湖北路桥、武汉市外语学院,武汉市体育中心等,离武汉市规划中的地铁3号线升官渡出站口紧200米不到,是城市中心未来的重要和繁华地段,这为将来的土地升值和商业人气聚集做了良好的基础与铺垫。
二、项目的必要性和可行性
项目产品市场前景
近年来,新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了巨大的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
2010年开始,房地产紧缩型调控拉开大幕,4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,调控力度之大,堪称史无前例。新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长,达到历史新高。2010年1-12月,商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,、1,,%%。
2011年,随着地产格局的更替和政策的调整,住宅地产发展开始趋缓,而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。俨然进入到了黄金发展期。2011年全年,%%。
2012年以来,我国商业地产市场依然势头猛进。1-6月份,%%。1-6月份,%,