文档介绍：坚持我们的商业
模式扩大规模
-------河北顺驰. 榆次项目操作思考
顺驰(中国)天津河北集团
第一部分:持续理解我们的商业模式
第二部分:山西榆次项目进展情况及思考
第三部分:河北区域战略思考及战略调整
第四部分:坚决推进商业模式扩大规模
目录
顺驰(中国)天津河北集团
1、我们的商业模式
2、对商业模式的理解
3、执行商业模式的关键点
第一部分:持续理解我们的商业模式
顺驰(中国)天津河北集团
第一部分:持续理解我们的商业模式
收到房款
购
买
土
地
进住
开工
开盘
付地款
推迟首付款时间,并合理的拉长后续付款时间
缩短现金到现金周期
尽快开工
尽快开盘
提前进住时间,加快销售,平衡回款与利润的关系
1,我们的商业模式
顺驰(中国)天津河北集团
第一部分:持续理解我们的商业模式
2、对商业模式的理解
资金流入=回款+贷款
资金流出=地款+其它
资金缺口
时间
金额
各公司关注回款与贷款的资金流入,保证预算执行的准确性
利用多项目操作的优势,合理安排项目开发、回款、贷款、土地款支付节奏,提高资金使用效率, 处理好“坛子与盖”的关系
对于出现资金缺口,及时调整全面预算、调整付款时间,增加回款比例,弥补部分缺口。
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第一部分:持续理解我们的商业模式
(1)资金流出:土地款+其它付款
(2) 资金流入:销售回款+贷款
(3) 全面预算的前瞻性及准确性
(4) 节奏(以现金流为主线)
3、执行商业模式的关键点
顺驰(中国)天津河北集团
1、榆次项目的位置
2、榆次项目的经济参数及关键指标
3、榆次项目的执行情况
4、榆次项目阶段性结果
5、榆次项目带给我们的思考
第二部分:山西榆次项目进展情况及思考
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第二部分:山西榆次项目进展情况及思考
1、榆次项目的地理位置
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总用地面积
250亩
可建设用地面积
247亩
用地性质
住宅用地
容积率
建筑密度
27%
绿地率
%
商业面积
㎡
住宅面积
㎡
2、榆次项目的经济参数及关键指标
第二部分:山西榆次项目进展情况及思考
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项目
榆次整体目标
回款
41370
利润
7020
销售均价
1956
成本
1473
毛利率
%
项目销售利润率
%
2004年项目销售利润率
%
第二部分:山西榆次项目进展情况及思考
2、榆次项目的经济参数及关键指标
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