文档介绍：长城证券有限责任公司房地产行业行业周报
GREATWALL SECURITIES
2010 年 5 月 11 日
分析师
成交继续下滑万知:
(86-10)88366060-8780
wanz@
――长城地产周刊第五十一期(-) 黄清林: 执业证书编号:S1070210020007
(86-755) 83515512
huangql@
要点: 刘昆: 执业证书编号:S1070209040312
(86-755) 83516214
新房市场:成交量进一步下探,房价继续高位运行。 liuk@
销量:本周成交量继续下跌,但跌幅收窄。其中重点城市成交量整体下跌
6%,较 09 年均值下跌 48%,且首次比 08 年低 %。一线城市跌幅 11%;
二线城市成交量下跌 3%。
投资评级:中性(维持)
价格:本周成交价迎来整体下跌。重点城市新房均价下跌 %;一线
城市下跌 %,二线城市也未能维持上周的涨势,本周跌幅达到 %。
但重点城市房价较 09 年均价仍高出 %,较 08 年均价高出 %。行业表现
库存:本周一线城市库存指数继续上升,环比上涨 %,达到 ;
% 45000
二线城市库存指数 ,环比下降 %;重点城市库存消化指数下降 % 40000
35000
%
至 85,降幅为 %。 30000
%
25000
%
未来成交展望:新政效力凸显,房价将松动。预计房地产市场未来几周将 20000
%
15000
继续下滑。 %
10000
-% 5000
二手房市场:成交暴跌,房价有议价空间-% 0
受新政影响,本周四大城市二手房成交量暴跌,价格有所松动。 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 09-09 09-10 09-11 09-12 10-01 10-02 10-03 10-04
成交金额房地产(申万) 上证综合指数
政策方面:传言四起,风声鹤唳
相关报告
本周政策面较为平静,主要传言有国土部批复了多家地产公司融资申请,
销量步入冰点,静待房价松动――长城地产周刊第
通过的占少数,显示出审批的严格超出预期。五十期(-) 2010 年 5 月
这一信息对市场的影响很小,融资的审批并不能代表整体政策的放松。成交锐减,新政初现成效――长城地产周刊第四十
九期(-) 2010 年 4 月
此外,我们认为,房产税在年内还是很可能取得一定突破,将对市场形
政策严厉程度超出预期――长城地产周刊第四十八
成一定压制。期(-) 2010 年 4 月
房价继续攀升,政策风声鹤唳――长城地产周刊第
投资建议:有望迎来超跌反弹,但期望不可过高四十七期(-) 2010 年 4 月
前几周地产股暴跌,部分个股甚至跌去 50%,可谓跌势汹汹,而目前来看, 市场与政策博弈决定未来走向――长城地产周刊第
四十六期(-) 2010 年 4 月
政策面的打击可能要告一段落,市场有望迎来一小波反弹,但期望不可
市场加速回升――长城地产周刊第四十五期
过高,房地产市场还远未到政策可能放松的地步,楼市成交也在未来会(-) 2010 年 3 月
有进一步下滑。市场回暖在持续――长城地产周刊第四十四期
(-) 2010 年 3 月
两会过后云淡风轻——长城地产周刊第四十三期
(-) 2010 年 3 月
销量回升,价格小幅下跌——长城地产周刊第四十
二期(-) 2010 年 3 月
销量触底,股价亦否?――长城地产周刊第四十一
期(-) 2010 年 2 月
短期销量难起,价格高位盘整――长城地产周刊第
刊三十七期(-)2009 年 10 月
独立声明成交高位调整,价格继续攀升——长城地产周刊第
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