文档介绍：绿景龙岗项目前期策划报告绿景龙岗项目前期策划报告
年月
区域发展大势
Situation
龙岗定位
龙岗区现有的发展定位是要稳固加工贸易、发展龙岗区现有的发展定位是要稳固加工贸易、发展““三高三高””农业,农业,
成为高新技术出口加工基地、物流配送基地和海滨度假旅游成为高新技术出口加工基地、物流配送基地和海滨度假旅游
基地基地
东莞惠州
以此定位龙岗划分以此定位龙岗划分
为大中心、大流通、为大中心、大流通、
大旅游、大工业四大旅游、大工业四大工业组团
大组团大组团
龙城视角龙城视角
深圳东部发展轴的核心部位深圳东部发展轴的核心部位
龙岗中心城深圳近期重点建设的区域中心深圳近期重点建设的区域中心
龙岗的政治、文化和经济中心龙岗的政治、文化和经济中心
政府以超前规划理念,高起点进行中心城的总体规划,中心政府以超前规划理念,高起点进行中心城的总体规划,中心龙城龙城————深圳的区域性中心城市深圳的区域性中心城市
城将具有高效的交通系统,高层次的产业机构、高质量的城
城将具有高效的交通系统,高层次的产业机构、高质量的城突破传统深圳,未来大深圳的中心枢纽
市环境、高水平的城市形象,成为现代化的城市形象,成为现代化国际性大都市————
深圳东部的标志性区域中心!深圳东部的标志性区域中心!
龙城机遇龙城机遇
奥体中心的建设
高交会馆的迁至
天安数码城的进驻
区域城市价值的抬升区域城市价值的抬升
区域新兴产业结构带动下新兴消费群体的形成壮大区域新兴产业结构带动下新兴消费群体的形成壮大
龙岗
深惠路的改造
地铁3号线进入实质勘探阶段深惠
路地铁三号
深平路的建设线
……
与深圳市区的交通瓶颈得到打破与深圳市区的交通瓶颈得到打破
区域辐射能力的增强区域辐射能力的增强
龙城房地产市场发展支撑
中心城周边的交通
中心城周边的交通 3号轻轨、轨道交通线、深惠路改造
主干道建设加速主干道建设加速………
未来龙岗中心城与周边的交通更便捷未来龙岗中心城与周边的交通更便捷
龙岗中心城区(包含中心西区)
凭借其规划、交通、产业发展
等优势,成为龙岗房地产市场
中心城及周边区域周边的产业支撑精细化工基地
中心城及周边区域周边的产业支撑未来无可置疑的领导者
龙岗大工业区
…………
天安数码城龙岗新城汽车基地
奥体中心/高交会馆
工业园区的发展,势必将带来工业园区的发展,势必将带来
大量的城市配套的要求大量的城市配套的要求
龙城房地产市场总体特征
¾¾区域型市场区域型市场
¾¾预期型市场预期型市场
¾¾哑铃性市场哑铃性市场
龙城房地产市场发展现状
中心城的开发几近饱和,中心西区因超前的城市规划和大量的土地储备逐渐成为龙岗人置业
的主流区域,近几年,中心西区推售的楼盘的规模较大,容积率较低,以小高层为主,新盘推
出量也多,已经成为2005年新盘主力区域;
随着龙岗中心城城市规划的成熟带来得区域集聚效应、奥体新城规划的逐步清晰、清平高速的
开通,龙岗和市区的距离进一步缩短,龙岗市场价格急速上扬,2005龙岗住宅价格已呈现高位
运行状态;
近几年,龙岗中心城区域推售楼盘的户型仍然以100~110平米、120平米左右的三房, 120~
140平米左右的四房为主,住宅商品房的市场表现为经济实用房和中高档住宅各占有一定的市
场份额,中心西区的楼盘推售以110-130平米的三房、140-160平米的四房为主,户型舒适度高;
值得关注的是龙岗中心城自2005年以来推出了1-2个小户型楼盘,俪景中心的40-66平米投资型
小户的热卖,与即将开售的锦绣东方小户型为龙岗地产市场带入了新的血液与活力,也让客户
看到龙岗投资型住宅物业的巨大前景;
未来市场供应方面,深圳各大知名的开发商鸿荣源、星河、招商等项目都将持续运作,预计未
来几年,龙城西区将有较大的高档楼盘的供应量,高档楼盘市场竞争激烈;
置业人群置业用途方面,绝大多数龙岗人购房以自用为主,随着房地产产品的进一步更新换代、
产品类别的完善,投资型物业市场开始开始成长,小户型市场的成长、成熟不容忽视;
住宅产品方面,不断涌现出户型的创新亮点,花半里户型中的前庭后院、挑高阳台;俪景中心
带精装修的销售方式也被龙岗客户所认可;
中心城区未
来竞争状况
招商招商
融发融发
开发商土地储备(建面)
九州地产(转让中)
东部东部鸿荣源地产
新鸿进新鸿进
天健天健鸿基地产 10万平米
新鸿进地产
招商地产 23