文档介绍：楚州汽车站西侧项目发展建议
2007年12月
1
第一部分:宏观市场分析
第二部分:项目地块分析
第三部分:项目定位建议
第四部分:规划与发展建议
目录
第五部分:初步营销推广策略
第六部分:国邦公司介绍
2
第一部分:宏观市场分析
1、淮安宏观经济分析
2、淮安房地产市场分析
3、楚州房地产市场分析
3
淮安宏观经济分析
--地理位置
淮安市位于苏北平原中心地域,江苏省直辖市,东靠盐城市,南连扬州市,西与西南接安徽省,北邻连云港市与徐州市以及宿迁市,是一代伟人周恩来的故乡和全国历史文化名城。,人口533万。淮安,古有“淮上江南”,“壮丽东南第一州”之美誉,现已成为江苏南北交通文汇中心、全国新兴的工业基地。
淮安市辖有清河、清浦、楚州、淮阴和开发区共5区,涟水、洪泽、盱眙、金湖4县,。
4
单位元
1-10月份累计
同比增长(%)
一、规模以上工业总产值(现价)
8850744万元

二、规模以上工业增加值(现价)
2245242万元
(可比价)
三、全部财政收入
1025531万元

#一般预算收入
435507万元

财政总支出
770602万元

四、规模以上固定资产投资完成额
3279565万元

# 房地产开发投资
796248万元

商品房屋销售额
587087万元

五、社会消费品零售总额
2181929万元

六、金融机构存款余额
6035844万元
比年初+922380
#储蓄存款
3137434万元
比年初+247808
金融机构贷款余额
4015624万元
比年初+688009
七、进出口总额(万美元)
114171万元

#出口额
74204万元

八、城镇居民人均可支配收入(元)
10167元

城镇居民人均消费性支出(元)
6777元

九、市区居民消费价格总指数(%)

-
2007年1-10月份淮安市主要经济指标
淮安宏观经济分析
--经济发展概况
经济总量快速增长
2006年,,%。其中,,%;,%;,%。
2007年,1-,%,超过去年全年水平。
5
居民生活水平稳步提高
2006年,淮安人均GDP13155元(按常住人口计算),%。
2007年,1—10月份淮安市市城镇居民人均可支配收入10166元,%,增幅居苏北五市第一。居民生活水平稳步提高,为房产消费提供了经济基础。
淮安宏观经济分析
--人均GDP与收入分析
人均可支配收入增长情况
6
人口保持适度增长
2006年末,,,‰;,;‰,‰,‰。淮安市的人口基数较大,房产市场潜力比较大。
淮安宏观经济分析
--人口发展
2003-2006淮安人口增长
7
淮安宏观经济分析
--招商引资
招商引资成效显著
2006年,淮安新批外商投资企业137个,比上年增加34个,%;,%;,%,成功引进了世界500强之一的台湾鸿海集团,在淮安圈下1500亩土地建设电子工业城,2010年富士康项目完全建成后,用工总数将达12万人左右,届时将并极大的推动淮安商业、房地产业、服务业、金融业等产业的发展。
8
年份
一二三
2002年
: 43 :
2003年
: :
2004年
: :
2005年
: :
2006年
: :
②.产业结构比
产业结构不断优化
淮安正在从过去的农业大市逐渐转变为以工业和旅游业为主体的区域中心城市,以工业和旅游带动发展。目前随着招商引资的发展,第二产业的比重正在稳步上升。而第三产业比重却大幅提升,主要得益于政府重点发展的旅游业的带动。第二、第三产业的发