文档介绍：2007年嘉兴房地产市场数据库
[数据来源:杭州之江国际广告·市场研究中心]
一、嘉兴概况
1、地理环境
嘉兴地处中原腹心地带,是长江三角洲重要城市之一,市境陆域东西长92公里,南北宽76公里,海岸线长121公里,陆地面积3915平方公里,其中平原3477平方公里,水面328平方公里,丘陵山地40平方公里,市境海域4650平方公里。嘉兴气候适宜,环境优美,是全国优秀旅游城市、国家园林城市。
点评:嘉兴地理位置优越,经纬度适宜,属典型的亚热带气候,温暖湿润,地形平整,江南水乡、山水秀丽,杭嘉湖平原上的中心城市。按中国的传统,背山面水为居住的理想环境,因此嘉兴适合发展房产。
2、历史环境
嘉兴历史悠久,文化灿烂,为中载:“嘉兴为浙西大府”,“江东一都会也”。 1921年8月初,中国共产党第一次全国代表大会在嘉兴南湖的一艘游船上闭幕,并宣告中国共产党成立。
嘉兴市,为古越人聚居地。春秋时地跨吴越,史称“吴头越尾”,语言亦属吴方言区,故民间习俗以吴俗为主流,江南水乡特色鲜明,有别于省内山区、半山区。嘉兴民风融合了中原风俗的成份,独特性与多元性并存。
点评:渊远流长的吴越遗风、绚烂的江南文化、光荣的红色革命传统、群星灿烂的先哲大师,历史交替,一切都已化作一股灵性,洒落在这块多情的土地上。
建造房子的根基在于它脚下的土壤,扎实、稳固的根基能保证建筑的安全。同理,要铸就高品质的楼盘,必须要有深厚的历史底蕴作依托。品质生活,它是多么的让人向往、憧憬,嘉兴,就是承载这种生活的舞台。
3、人文环境
◆秉礼勤劳——嘉兴介苏杭间,“土膏沃饶,风俗淳秀”,“不忧冻馁”。“其俗少阴狡”,“能秉礼义,务耕织”,“尺寸之土必耕,机轴之声不绝”。
◆秀慧工巧——嘉兴“士美民秀”,“人性柔慧”。其智秀不仅表现在人的聪慧文雅上,而且表现在精于劳动制作。元代,除丝绸制品以外,漆器和金银器皿都精美绝伦,如传世的西塘派剔红漆器,朱碧山银槎杯都是国宝,形成了“百工技艺与与苏杭等”的局面。
◆崇文好学——嘉兴自古“罕习军旅,尤慕文儒”, “文贤人物之盛前后相望”,“在宋为文物之邦,至今士多兴于学,处廛者亦类皆鸿生硕彦”。“衣冠之物,焕然可观”。“好读书,虽三家之村必储经籍”,“田野小民皆教子孙读书”。
◆进取求新——嘉兴因地处两省交界,且多移民,具有包容并蓄的特质,乐于接受新生事物,适应潮流,开通风气。南宋时嘉兴成为畿辅之地及“龙兴之地”,明清时期文学艺术的开宗立派,也是这种进取求新传统的延续。
点评:淳朴的民风、勤劳的人民,注重传统礼仪、又富含现在时尚精神,是安居乐业的宝地。对于任何房产项目,大社会环境的稳定,是一切的前提,房子毕竟是人栖息的港湾,风太大,又怎么会觉得温馨、舒适?
4、交通环境
嘉兴交通便捷,铁路、公路、水路四通八达,京杭大运河穿境而过,沪杭铁路复线、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠,实现了嘉兴市到所辖县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。到2010年,嘉兴将投入1000多亿元,基本建成杭州湾跨海大桥、嘉兴绍兴跨江大桥、杭浦高速公路、申嘉湖高速公路等一大批重大基础设施,届时嘉兴的交通环境将更为改善。
点评:交通便捷、发达,与长三角经济圈内的城市来往顺畅,人流、物流、资金流大量涌入,促进了当地房产市场的繁荣,为外地的购房者前往本地投资置业提供了极大的方便,也扩大了嘉兴房产市场的消费圈。
5、经济环境
嘉兴素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉。 2006年,,%。按当年汇率计算人均GDP达到5030美元。,%,,%。,%。,。城镇居民人均可支配收入17828元,农民人均现金纯收入8952元,%%。
嘉兴经济和社会均衡、协调发展,社会发展水平列浙江省第三位,仅次于杭州和宁波,所辖五个县(市)全部进入全国百强县前32强。在中国城市竞争力研究会发布的“2006中国十佳和谐发展城市”排行榜中,嘉兴在国内289个城市中排名第六位。
点评:稳定、持续、高速的经济增长,为房产市场的发展注入了强心剂。房产的发展反过来又带动经济的增长,并形成一个良性循环。高过全均值很多的人均GDP、城镇居民可支配收入,由此形成了一个活跃、能力好的购房需求群体,嘉兴的房产市场随之滚动、壮大。
二、城区楼盘汇总分析
1、市中心区域