文档介绍：第三章    房地产行政管理
第一节          房地产行政管理概述
第二节          房地产产权、产籍管理
第三节          房地产市场管理
第四节          房地产税收管理
教学目的和要求
本章主要是研究房地产经营管理的中观环境——房地产行政管理,通过本章的学习,要求掌握房地产行政管理的含义和内容。
重点:掌握房地产的产权、产籍管理的内容,所得税、房产税、土地增值税、两税一费及固定资产投资方向调节税的征税法。
难点:产权的审查和确认。
第一节房地产行政管理概述
房地产行政管理
指国家通过共授权的房地产行政机关,运用行政手段,经济手段和法律手段,按照国家有关房地产的方针、政策、法律、法规对房地产业全业的经济活动进行的计划、组织、指挥、控制、协调等活动
基本特征:权威性、强制性、垂直性
一、房地产行政管理的含义
(一)产权、产籍管理
这是房地产行政管理的基础性、经营性工作
(二)房地产市场管理
房地产市场管理必须对市场各种交易活动、交易程序的价格、合同等加强管理。
(三)行业管理
具体包括:制定政策、统一规划、制定法规、组织协调、资质审查、交流信息、培训人才。
二、房地产行政管理的内容
第二节房地产的产权、产籍管理
一、产权的概念与分类
房地产产权:
是指房地产的所有权,也称物权,
它是产权人依法对其所有的房地产享有的占有、
使用、收益和处分的权利,具有排它性。
我国房地产产权可分为公有房产、私有房产、其它房产三类。
二、产权管理的内容
产权的审查确认
产权登记
核发产权证
其中产权的审查与确认是产权管理的核心。
初始登记
产权登记分为转移变更登记
其后登记
产权登记程序:登记收件勘文绘图权属调查审
核绘制房地产产权证收费发证
三、产权登记及程序
产籍
指在产权登记中形成的反映产权及房地产历史和现
状的资料
它主要由各种档案、地籍图纸、表卡、簿册组成。
(二)产籍管理的要求
1、必须确保房籍的完整、连续与新鲜性
2、做好产籍资料的保管、利用工作
3、抓好产权、产籍管理人员的培训工作
四、产籍管理
第三节房地产市场管理
1 、房地产交易活动管理
具体包括土地使用权出让、转让管理;房屋买卖管理、
房屋租赁、转让管理、房地产抵押管理。
一、房地产市场管理的含义
二、房地产市场管理的内容