文档介绍：官南大道· 广福路
项目开发建议书
市场解析:
2009年市场回顾
区域市场解析
典型案例分析
昆明重要政策回顾
加大开发成本
中小户型住宅开发成本上升
提高地下空间利用率
按居住户数1:1配建地下停车位
提高城市规划水平,提升城市形象
商业规划出现较大调整
增加规划难度
增加开发成本,加大开发难度
审批规划“二十不”
规范城中村改造预售制度
加大前期开发资金压力
城中村改造不得违规预售期房
加大非住宅开发资金压力
非住宅封顶前不能办理预售证
对项目规划限制较大、对物业预售政策收紧,
导致开发难度增加,开发企业资金压力增大。
昆明整体市场回顾
成交面积、均价、金额、套数呈大幅上涨趋势;
商品房市场逐月复苏,年底成交量达到最高峰。
2009年昆明房市整体呈“量价齐升”态势,2010年全国性政策导向指向稳定房价,但区域性政策尚不明朗,对2010年昆明房地产市场应持谨慎态度。
结论 Conclusion
本次拟开发地块分别位于官南大道及广福路,由于两地块均属南市区,且距离较近。
以下将针对两地块所属区域进行统一的市场解析。
南市区市场解析
图中南市区2009年至今新推具有代表性的典型项目列表详见报告文本
南市区成住宅开发热点,官南大道板块供应相对紧缺
处于市场空白期
2009年南市区新推项目14个,%
供应区域呈两端分布,以滇池路板块和昆洛路板块为主
2010年前3月仅3个项目供应,且推出房源基本售罄