文档介绍：第三章房地产经营环境
第一节房地产经营环境的结构和特点
第二节房地产经营环境的正负效应
第三节改革对房地产经营的影响
第一节房地产经营环境的结构和特点
一、房地产经营环境的结构
(一)房地产经营业的社会环境
1. 宏观环境
政治因素、经济因素、技术因素、人文因素、地理因素
2. 微观环境
需求因素、资源因素、竞争因素。
(二)房地产经营的产业环境
4. 房地产金融
5. 房地产科研工作
6. 房地产人才培养
二、房地产经营环境的特点
1. 关联性
2. 差别行
3. 动态性
第二节房地产经营环境的正负效应
一、经济环境的研究方法
1. 实证分析与规范分析
2. 整体分析与局部分析
3. 相关分析与预测分析
4. 确定性与不确定性分析
二、经营机会分析
1. 显在性经营机会
2. 潜在性经营机会
三、经营风险分析
1. 经营风险分析的意义
2. 经营风险分析的种类及其分析
(1)按风险的性质分为纯粹风险和动态风险;
( 2)按风险的对象分为财产风险、责任风险和货币风险;
(3)按风险由谁承担分为房地产企业经营风险和转移给他人风险。
第三节改革对房地产经营的影响
一、房地产经营的三大政策基础
1. 土地有偿使用政策为房地产业的发展提供了最基本和最重要的保证
2. 房屋商品化政策使房地产经营业的发展真正走上了社会主义市场经济的轨道
3. 住房制度改革是房地产经营业发展的重要契机和强大推动力
二、房地产经营业正在发育的内外环境。
1. 经济管理权限分散化和利益分配形式多样化导致国民初次分配的结构性变化
2. 国民收入初次分配格局的变化,相应地形成房地产经营及投资主体的结构性变化
3. 投资主体的结构变化,要求以房地产经营为主体的城市建设体制与之相适应
4. 为适应多渠道的投资主体,多渠道融资的房地产及住房金融应运而生