文档介绍：第五章房地产开发经营
第一节          房地产开发和综合开发
第二节          房地产开发经营的主要内容
第三节          房地产开发经营的市场调查分析
第四节          房地产开发经营财务分析
教学目的和要求
通过本章的学习,使学生了解房地产开发的含义、地位和作用,房地产综合开发的含义、意义,房地产行政开发的主要内容,房地产开发经营的市场分析及财务分析。
重点:掌握房地产开发和综合开发的含义,房地产开发经营的主要内容。
难点:如何进行房地产开发经营的市场及财务分析。
第一节房地产开发和综合开发
一、房地产开发和综合开发的含义
房地产开发
是指在同一空间范围内,对地产与房产进行的一体化、集约化的开发活动,它是地产开发的集合,其成果是统一的房地产商品。
综合开发
也叫城市建设综合开发,是根据城市建设总体规划和经济、社会发展计划的要求,一房屋建设为对象,选择一定区域内的建设用地,按照使用性质,实行“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则,有计划、有步骤地进行开发建设。
二、房地产开发地位和作用
1、房地产开发在房地产经营中处于关键性地位,不仅是房地产一级市场与二级市场地联结纽带,同时也是把土地承租人,建筑商,租户和用户联系在一起地中心枢纽;
2、房地产开发是房地产业发展的基础,房地产开发
事业的发展加快了我国住房制度的改革和住宅商品
化的进程;
3、房地产开发推动了现代城市总体规划的有效实施,
促进了城市现代化建设的进程。
三、房地产综合开发的意义
房地产综合开发,它是建设现代化城市的需要;
是提高房地产开发效益的需要;
是我国房地产业健康发展的需要。
第二节房地产开发经营的主要内容
(一)土地开发经营
1、土地使用权的获得
(1)行政划拨
(2)土地使用权有偿出让:即国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
一、土地开发经营
房地产开发经营包括土地开发经营和房屋开发经营两方面。
2、拥有土地使用权后的经营
(1)直接使用经营
(2)将土地使用权出租,收取租金
(3)将土地开发后转让