文档介绍：第六章房地产交易经营
第一节          房地产的买卖经营
第二节          房地产的租赁经营
教学目的和要求
通过本章教学,使学生对房地产交易经营的基本业务有一个全面的了解
重点:掌握房屋出售、出租的条件要求、特征; 土地使用权出让与转让的特征、条件。 难点:土地使用权出让与转让的区别与联系。
第一节房地产的买卖经营
房地产经营
是指房地产的产权人将产权有偿出让
给买受人的一种交易活动,我国房地产表现
出房屋权和土地使用权结合在一起的特点。
一、房屋买卖经营
1、房屋出售
了解房屋出售的手续,资质条件及注意事项
2、房屋的预售
3、房屋的买卖
房屋买卖的经营活动还包括已使用的房屋的买
卖活动
二、地产买卖经营
(一)地产经营概述
1、地产买卖经营的相关概念
土地使用权出让:
指国家将一定年限内的国有土地使用权出让
给土地使用者,由土地使用者向政府支付土地出
让金的行为。
土地批租市场(国有土地使用权
出让给土地使用者)
土地的征购市场(由国家向农村
集体用地征购)
房地产一级市场
土地使用权转让:
指土地出让后土地使用权受让人将土地使用权转移的行为,包括出售、交换和赠与等。
土地使用权的转让属于房地产二级市场。
2、地产买卖经营的特点
(二)土地使用权出让市场的运行程序
我国国有土地使用权的有偿出让,目前
主要有三种方式: 协议出让土地使用权
招标出让土地使用权
拍卖出让土地使用权
第二节房地产的租赁经营
房地产租赁经营
是指房地产产权人把产权出租给承租人
是使用,承租人按协议要求使用房屋和支付租
金的交易方式。