文档介绍：INDUSTRY·MANAGEMENT
产业·管理
解析
高品质楼盘
实施过程
■文/ 胡欣高质量楼盘的特性高质量住宅产品应该具备的特性
(1)安全性(2)舒适性(3) 均好
当今这个时代,质量对房地产开房地产行业高质量产品(即高质性(4) 多样性(5)个性(6)可持续发
发企业来说是如此的重要。“上帝”量住宅)的实现,主要通过前期工作展性(7)地域性(8)生态性(9)景
(即用户)呼唤质量,产品需要质量, 的质量控制、设计规划阶段的质量控观性(10)智能性(11)社区性
企业依靠质量来谋取生存和发展。在制、施工阶段的质量控制、销售质量
房地产开发企业都提出了要高度重控制及售后质量控制这五大房地产开社区规划设计
视产品质量和服务质量,建高质量的发过程来实现。运行质量企业管理标一流的规划是形成高品质住宅的
楼盘,其实意味着高信任度、高市场准,全面质量控制,对这五方面进行关键。规划形成良好的社区空间,良好
占有率、高经济效益回报。可以说, 质量管理控制,并严格贯彻适用性, 的景观和整体环境。规划水平的高低,
企业的效益来自质量,企业的竞争从而提升产品的全面质量水平,达到决定了生活方式总体解决方案水平的高
力,在于创造满足顾客需要的高质量高质量、高品质标准。低。总体规划设计的各子系统的整合与
的产品,企业的形象也依靠高质量的现今,住宅质量的内涵已从单协调,形成完整的社区规划。户型设计
产品和服务的价值。例如:荷兰的飞纯的施工质量转向全方位的质量体基本原则:住宅平面布局好,南北通透,
利浦、德国的奔驰,还有中国房地产系。住宅的质量是一项系统工程,应大进深小开间,公摊面积小等原则。
业的巨头万科、中海等,这些都是经当包括规划设计质量、住房部品的
营管理的典范。质量、工程施工的质量、住宅建成后景观生态
高质量楼盘的标志,就是准确的整体质量及物业管理质量等多方对环境艺术的重新诠释:环境艺
的项目定位;精密的项目策划;科技面。建立多层次,多方位的质量体系术和建筑空间是一个有机的整体。变
与人性化设计;高品质的住宅景观正是国际上对建筑(包括住宅)质量平面绿化为立体绿化。注重绿化的层
设计;过硬的房屋质量;高质量的控制的发展趋势。建设部最近发布了次、与人的亲和性,要通过借景、用
服务等等。这里即包含高品质楼盘《商品住宅性能认定管理办法》,将景、造景、点景等手法,提升景观质
“硬件”要过硬像建筑规划设计、住宅分为1A、2A、3A三个等级,按量。通过绿化设计提升项目品质。
景观营造、施工质量等方面,更需照住宅的适用性能、安全性、耐久性
“苦练内功”如售后服务,物业管理能、环境性能及经济性能进行定级。实例解析各阶段质量控制
等提供优质软件服务方面。两方面这一办法体现了对住宅的功能质量
缺一不可,只有这样才能真正称之的系统控制。下面从住宅设计阶段进天津市新型建筑材料房地产开发
为高质量楼盘。行系统要求: 公司自建立以来,先后开发建设了玉
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泉路协龙里、雅安道雅江里等商品房的评审或验证。绿化率高:以绿为茵,聆听自然心
几十万平方米。在房地产开发项目过程境,。
中,该公司严格各阶段质量控制,取得施工质量的质量控制小区低容积率,高绿化率,楼座置身于