文档介绍：2009年西安金地集团南湖项目 营销策划报告
谨呈:金地集团西安置业有限公司
本报告的思路及框架
背景分析
目标及核心
问题界定
目标下战略
项目本体
市场背景
目标分析
问题界定
项目形象攻略
项目展示攻略
项目推广攻略
解决思路
竞争分析
客户分析
案例借鉴
策略推导
项目位于西安市曲江区核心区域,,车型时间约25分钟;
曲江新区依托于城市文教中心雁塔区,片区内部具备丰富的人文景观资源,以唐文化为主题的旅游开发带动下使其近年来成为城市的热点,为西安市居住价值的最高点,西安绝对意义上的富人居住区;
市中心(钟楼)
关键词:
城市核心
高端居住区
项目位于西安市曲江区,属于文化景观资源驱动下的城市高端居住区,与市中心联系便捷
区位分析
曲江新区
西高新
主城区
市中心(钟楼)
车程半小时内
生活配套:与曲江标志性高端生活配套无缝对接
项目环绕东北侧曲江池遗址公园,水景观零距离接触;
;
项目西南方向规划有曲江金融商务区。
建设中的大唐不夜城总占地 967 亩, 总建面 65 万平方米,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体中国西部第一文化MALL ,09年开业。
景观休闲配套:与曲江核心的“五园一塔”景观休闲配套在适宜的步行尺度范围之内
曲江休闲景观体系以五园一塔为核心,即大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园;
大唐不夜城
曲江宾馆
金融商务区
大雁塔
曲江池遗址公园
大唐芙蓉园
唐城墙遗址公园
植物园
海洋公园
关键词:
外部生活配套和景观休闲配套双优
西安国际展览中心
曲江国际会议中心
配套分析
项目外部与曲江高端生活配套无缝对接,景观休闲配套以“六园一塔”为核心
用地性质.
地块编号
占地面积(万平米)
住宅用地
N-01
N-02
N-03
S-01
S-02
S-03
S-03
S-04
小计
综合用地
N-02
N-03
S-05
小计
规划总用地面积
容积率
建筑总面积
约120万平米
120万平米高端居住区项目,规模大盘
经济数据
3#地启动区
3#启动区
关键词三:
内部景观资源绝无仅有
地块内部资源:
曲江池遗址公园,,主体项目曲江南湖池便在本项目中心,成为本项目的私家水景公园;
地块东部13、15号地中间的寒窑遗址公园,占地20万平米,目前已对外开放;
地块北侧唐城墙遗址公园,,详尽已对外开放。
唐城墙遗址公园
寒窑遗址公园
曲江池遗址公园
景观资源
项目内部尽享一线湖景,强势景观资源西安之最且绝无仅有
A区
5号地
A区
6号地
3#启动区
本体界定
二线省会城市、曲江核心居住区,具有强势稀缺景观资源的高端大盘项目
项目属性:
稀缺湖景,西安之最且绝无仅有
强势稀缺景观资源
西安高端居住区项目规模大盘
120万平米大盘
区域属性:
城市高端配套,外部生活配套和景观配套双优
配套资源
自然景观资源驱动下的城市高端居住区
高端居住区
西安在房地产市场划分中属二线城市
二线省会城市
从反应时间上看——由南向北递进式发展
从影响程度上看——由上往下波及式传导
珠三角
长三角
环渤海
一线城市中深圳和上海从2007年6月开始进入深度调整期,北京市场的反应慢于深圳、上海,从2007年底进入深度调整期,主要表现在成交量的明显下滑;
二、三线城市的反应慢于一线城市,从2008年3-4月开始进入调整期,且受影响程度明显小于一线城市。
全国主要二、三线城市商品房成交面积走势
单位:万平米
天津
沈阳
重庆
长沙
西安
东莞
0
50
100
150
200
250
300
一线城市
三四线城市
二线城市
﹥
﹥
北京
上海
深圳
西安
成都
沈阳
长沙
天津
南京
长春
太原
郑州
贵阳
环渤海
珠三角
长三角
全国市场调整特征 从反应时间上看:由南向北递进式发展 从影响程度上看:由上往下波及式传导
全国