文档介绍：易元国际广场项目营销策划报告
随着楼市调控的持续跟进,特别是对于住宅产品的限购,使得开发企业普遍调整发展战略,商业地产呈现出快速发展之势,这使得原本为配角的写字楼类产品逐步成为房地产市场主角。
对于郑东新区而言,在政府的强力推进下,已成为中部商务办公的汇聚之地,商业地产的开发如火如荼,如何在竞争日趋激烈的市场环境下脱颖而出,获取最大品牌效应和经济效益是本案的初衷所在!
前言
报告框架
价值篇
市场篇
东区写字楼市场情况
东区土地供应情况
东区写字楼分布
东区写字楼项目概况
东区写字楼典型个案分析
东区写字楼市场小结
项目价值体系
建筑立面
建筑风格
业态划分
项目配套
项目价值点
项目SWOT分析
销售策略篇
项目核心卖点
市场各项目核心价值点
市场各项目价值点对比
项目价值点
生态办公——EOD
案例借鉴
策略导出
项目定位
生态元素植入
国际感价值营造
物业管理建议
公共部分
项目创意表现
推广策略
体验式营销
主动式营销
推广攻略
营销策略
价格策略
营销总控
客源分析
客户定位
产品分割建议
东区写字楼市场情况分析
商鼎路
东风路
土地编号:023
绿地
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:22140万元,
单价:744万/亩
容积率:15
限高:300米
土地编号:015
永和置业
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:8465万元,
单价:569万/亩
容积率:7
土地编号:022
中原吉凯
土地规模:12亩
建筑面积:㎡
成交地价:3925万元,
单价:327万/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:001
广地置业
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:5573万元,
单价:355万/亩
容积率:4
限高:80米
土地编号:002
安阳投资集团
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:6807万元,
单价:253万/亩
容积率:4
限高:100米
土地编号:003
台资企业
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:4674万元,
单价:363万/亩
容积率:5
限高:100米
地铁大厦
土地规模:
建筑面积:26万㎡
成交地价:200000万元,
单价:3552万/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:021
河南亚新
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:5935万元,
单价:327万/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:024
绿地
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:22140万元,
单价:661万/亩
容积率:15
限高:300米
土地编号:004
三门峡投资公司
土地规模:20亩
建筑面积:㎡
成交地价:5067万元,
单价:253万/亩
容积率:4
限高:80米
土地编号:005
技运科技
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:1620万元,
单价:110万/亩
容积率:4
限高:100米
心怡路
康宁街
升龙
土地规模:160亩
建筑面积:60万㎡
成交地价:22140万元,
单价:661万/亩
容积率:15
限高:300米
东区土地供应情况
土地编号:047
河南建业
土地规模:44亩
建筑面积:20万㎡
成交地价:205333万元
单价:503万元/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:038
商丘驻郑办事处
土地规模:20亩
建筑面积:㎡
成交地价:7450万元,
单价:373万/亩
容积率:7
土地编号:039
焦作驻郑办事处
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:8455万元,
单价:373万/亩
容积率:7
土地编号:014
河南华泰
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:9015万元,
单价:661万/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:020
联邦置业
土地规模:15亩
建筑面积:7万㎡
成交地价:4095万元,
单价:273万/亩
容积率:7
限高:120米
郑州正岩
土地规模:10亩
建筑面积:㎡
容积率:7
限高:120米
土地编号:019
建业泰宏
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:5030万元
单价:327万元/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:046
中新置业
土地规模:12亩
建筑面积:㎡
成交地价:5600万元
单价:467万元/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:049
人民置业
土地规模:
建筑面积:㎡
成交地价:5990万元
单价:466万元/亩
容积率:7
限高:120米
土地编号:045
铁科塞得