文档介绍：安宁项目市场调研报告
兰州大方商务策划有限公司
2012年5月
本方案引用数据来自国家统计局、中国房地产信息集团、中国指数研究院、甘肃统计信息网、兰州市住房保障和房地产管理局及相关权威媒体报道
四、项目营销建议
三、竞争产品分析
二、调控政策分析
一、宏观经济数据分析
目录
三、社区商业分析
%,。
宏观经济数据分析
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国家统计局最新公布的数据显示,%。创近3年新低
一季度,固定资产投资47865亿元,%,
3月末,广义货币(M2),%。
分析:经济增长速度下降,内需回升依旧缓慢,通胀压力依然存在,宏观经济政策将稳增长放在更加重要的位置。房地产作为国民经济支柱产业的地位仍未改变,长期来看,政府将进一步引导房地产行业健康稳定发展。短期内不会有房价快速上涨的局面重现。
链接:5月20日,温家宝炸开六省经济形势座谈会,强调把稳增长放在更加重要的位置。
房地产开发投资
商品房销售面积
商品房销售额
商品房待售面积
宏观经济数据分析
全国房地产开发投资10927亿元,%,
全国商品房销售面积15239万平方米,%
全国商品房销售额8672亿元,%,%
全国商品房待售面积30122万㎡,%
分析:一季度房地产开发投资,商品房销售面积和销售金额同比都出现了较大幅度的下滑,房价小幅下降,存量房面积大幅增加,房地产企业的产品销售压力较大。
从5月18日起,。
宏观经济数据分析
特别关注:存款准备金率下调
央行三年来首次下调存款准备金率,决定12月5日起,。

。

分析:房地产市场的发展不仅受调控政策影响,也货币、信贷政策的取向密切相关。受经济增速放缓影响,央行连续半年内三次调低存款准备金率,粗略计算,,这对于降低房地产企业融资成本,提振房地产企业增加投资和提振消费者信心均有十分积极的促进作用。如果宏观经济形势持续恶化,预期年内存款准备金率还会还有一到两次下调,并且不排除下调利率可能。
调控政策分析
一季度国内调控政策核心
促进房价
合理回归
差别化信贷政策
3月7日央行在其官网发布消息提出"满足首次购房家庭的贷款需求"。,工行、农行、中行、建行共同研究差别化房贷政策。国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠。
首套房贷
房产税
保障房
小产权房
扩大房产税试点范围
国家发改委指出,2012年适时扩大房产税试点范围。财政和税务已经会同有关部门,研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围,积极稳妥地加以推进。
增加保障房供地
国土资源部部长在全国国土资源工作会议上表示,2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标,保障性住房用地要'应保尽保',计划指标单列。
小产权房试点清理
2012年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,为启动全面清理"小产权房"工作做好政策和制度的储备。
政策打压
金融紧缩
市场观望
投资需求受限
改善需求推迟
首次置业等刚性需求平稳增长
调控政策分析
差别化信贷政策
扩大房产税试点范围
投机、投资需求逐步有序退出
本轮宏观调控及其影响
本轮宏观调控对兰州市房地产市场的影响
调控政策分析
分析:2012年3-4月,兰州房地产市场如预期出现各种回暖迹象,楼市小阳春效应渐显,成交量明显回升,价格出现小幅下调。虽然调控持续,但兰州刚需旺盛,市场需求依然强劲,楼盘打折、团购等促销活动使其销量增加,兰州楼市“以价换量”策略渐已展开, “量升价跌”的态势继续显现。
目前兰州市商品住宅受去年偏冷市场氛围、依然没有调整到位的价格预期和季节性淡市尚未完全结束等因素影响,本轮转暖预期出现明显滞后迹象,但最终依然会实现。