文档介绍：广州白云新城地块市场分析
深圳地产营销部
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目录
地块区位概况
地块区域土地成交市场状况
地块区域楼市概况
地块市场调研总论
地块经济收益分析
广州城市发展运行概况
地块概况
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地块市场调研总论
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项目总论
1、地块位于广州白云新城,被定位为未来广州的CBD之一。随着旧机场成功改造为5号停机坪广场以及万达广场的落成,白云新城乃至整个白云区将会出现新型的商业中心。在未来两三年内,白云新城将可叫板珠江新城,将成为众多品牌商家的必争之地。
2、三块用地一大二小,整体地块比较方正,没有太多的边边角角,亦较平整,比较容易规划设计及开发。
3、地块毗邻白云山,靠近白云国际会展中心,广州体育馆以及万达商业广场,周边配套已非常成熟,且交通非常便捷,距离白云国际机场、广州火车站等15分钟车程,与海珠区、天河区等区距离适中。
4、地块所属区域在售楼盘极为稀缺,目前在售的最近的就只有白云尚城,其余均为已售罄。而广州白云万达广场在今年7~8月推出1000多套酒店式公寓单位,户型主要从30~60多平方米,均价2万元/㎡,(带装修),推出不久即告售罄,充分显示出投资型客户对该区域未来前景的看好。
影响地块取得的决定性因素:
地块价值:
作为白云新城首推的住宅用地,加上白云新城极受政府重视,这三块地无疑是块很大的肥肉,必将引起不少大牌开发商争夺,楼面地价预计不会停留在这个水平,很可能破万。按照目前的起拍价,近7000元/平方米的楼面地价,毛坯价格不得低于15000元/㎡。这是基于成本考虑的一个价钱。
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广州城市发展运行概况
广州市概况
现行城市总体规划
2009年广州市商品住宅区域市场分析
2010年广州市近两周商品住宅价格走势
广州市白云区概况
2009年经济环境调研
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广州,广东省省会,广东省经济、科技、教育和文化中心,是中国大陆仅次于京沪津的第四大城市,国家中心城市,华南地区第一大城市,华南最大交通枢纽,中国南方经济交通贸易航运中心,中国历史文化名城。
地处广东中南部, 珠江三角洲北缘,濒临南海。
,10个区,2个县级市,其中,,%。2009年末建成区面积(不含县级市)达到935平方公里,居全国第二位,仅次于北京。
2009年末全市人口1035万人,%。
广州市概况
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2010年广州市近两周商品住宅价格走势
本周
上周
套数环比
均价环比
套数
均价
(元/㎡)
套数
均价
(元/㎡)
荔湾
56
22096
51
21506
%
%
越秀
26
18108
24
24536
%
-%
海珠
127
21585
74
19894
%
%
天河
82
25677
121
24489
-%
%
白云
154
12859
264
11885
-%
%
黄埔
15
14363
43
13925
-%
%
花都
168
6602
217
6633
-%
-%
番禺
273
13922
363
12622
-%
%
南沙
69
11171
122
7042
-%
%
萝岗
2
8634
2
7479
%
%
十区合计
972
14860
1281
13266
-%
%
增城
324
6843
460
6787
-%
%
从化
139
7266
166
6597
-%
%
十区两市合计
1435
12158
1907
10897
-%
%
数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘数据截止于2010-11-10
花都、越秀两区均价下滑其余市区均价有所上涨
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广州市白云区概况
白云区是广州市10个城区之一,是区域面积最大的八个老城区之一,因其境内有白云山风景名胜区而得名。位于广州市城区的北部,东邻增城区市,西界南海市,南连荔湾、越秀、天河、黄埔等4个城区,北接花都区和从化市。
,%,辖14个街道,,%。
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