文档介绍：宁波江北区洪塘中路东侧地块项目前期定位与发展战略报告
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项目概况:,。
规划江北洪塘商业中心为区域商业中心,选址于洪塘街道新区内,东靠机场路,总用地控制在6公顷内,商业营业面积控制在8万平方。
一号地块:,,建筑密度28%,,该用地为酒店。
二号B地块:,,建筑密度20%,。
二号A地块:,,建筑密度为35%,。
项目概况
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目标分解
总体目标:
在市场能实现的情况下,商业尽量做大,能卖则卖,实现利润最大化
目标分解:
以最优的产品组合来实现利润最大化
多大的商业体量最符合市场需求,同时风险可控
合适的租售比例满足建设期的资金回收要求与价值最大化
核心问题:如何界定和证明最合适的商业体量,获取最大利益,规避风险
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思维导图
商业体量?
体量布局?
符合需求?
体量实现?
风险规避?
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决定商业体量的关键因素
KPI体系
区域位置
交通体系
城市规划
人口状况
处于城市的发展方向上,不会被边缘化
属于城市重点发展区域
良好经济运行状况和积极发展前景
接近购买力,位于消费中心
处于居住的几何中心,保证有广阔腹地
有较强地消费能力
大规模人口聚集,且有一定增长空间
便利的停车系统
强大的公共交通系统,对外有较强的辐射力
竞争关系
地块条件
有较强的市场竞争力
地块大小能满足开发需求
我们将从以上六个角度来考量本项目商业价值
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洪塘商圈核心商业区“绝版”地块,,。
利客来
地块条件
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借力宁波大都市框架的拉开和杭州湾跨海大桥的竣工,宁波核心城区北大门的地位逐步凸现,洪塘也迎来了千载难逢、历史性的发展机遇
围绕“打造都市经济强区,构建生态文化大区”这一“十一五”宏伟目标,加快“理念、经济、城市”三大转型和推进“经济强区建设、‘田园’城市建设、新农村建设和解决民生问题”四大突破,江北区——宁波核心城区北大门的地位逐步凸现。
洪塘中心区将成为江北区连接杭州湾跨海大桥的重要节点,承担重要的城市功能。
洪塘用地现状图
洪塘2005~2020用地规划图
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江北之于宁波
* 行政区划全区面积208平方公里,户籍人口23万,是宁波市最大的中心城区。下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道和慈城镇。
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