文档介绍：房地产项目融资方案
三、项目融资结构和资金流量
一、项目概况
二、项目参与方
四、项目融资资金成本与结构
五、项目信用结构
六、项目融资风险
3、项目性质
银行贷款。项目总投资72,,资金来源为业主自筹32,,拟从银行贷款40,。贷款类型为项目贷款,贷款期限为3年,自2014年1月至2017年1月。%确定。
贷款抵押物为项目土地使用权证,面积14511平米,评估价值900万元。另外由飞腾有限公司提供连带责任担保,担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
预计贷款资金一次性到账,本金按3年分期偿还,利息按季度支付。2015年1月偿还本金20,,2016年1月偿还本金10,,2017年1月偿还本金10,。
项目概况:
1、项目名称
“新天地”建设项目
2、项目发起人
立信有限公司
5、项目建设内容及规模
项目包括地下二层,地上裙楼四层和塔楼三栋,,裙楼几何尺寸为95m×90m。1号楼为办公式公寓,2号楼为住宅(含部分拆迁户还建房),3号楼为四星级宾馆。项目规划用地性质为商业金融及居住用地,容积率≤,建筑密度≤%,绿地率≥%。 
目前项目已完成施工设计并已获得规划批准(已取得土地证, 建设用地规划许可证,拆迁许可证,即将取得建设项目规划许可证及开工证),已进入地上物拆迁阶段。共有160余户住户需要拆迁,其中约90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出,其余十余户如资金到位亦可立即迁出。
项目建设期为3年,自2013年1月至2016年1月。
项目公司成立于2001年8月,位于辽宁省丹东市振安区,注册(实收)资本700万元,各股东均以货币出资。现股东为王立持股51%,霍进翔持股47%,周信持股2%。法定代表人马季林。
截至2011年9月,公司资产7000万元,全部为开发成本,负债4400万元,所有者权益2600万元。
4、项目建设地址及范围
“新天地”项目位于辽宁省丹东市振兴区,项目规划用地14511平米,建筑面积150700平米。
项目融资结构和资金流量
1、项目实施进度
整个小区的建设分成三个工期,1栋为一个施工单位,预计3年内完成所有建设。
如下列出施工进度
2、项目总投资估算
项目总投资72,,其中土地征用及拆迁补偿费12,,前期工程费2,,建筑安装工程费45,,基础设施费1,,公共设施配套费1,,开发间接费8,。
3、项目资金投入计划
资金投入表
资金投入表(万元)
序号
时间
费用
2014
1
土地费用
12,000
2
前期工程费
2,736
3
建安工程费
45,600
4
基础设施费
1,368
5
公共设施配套费
1,507
6
开发间接费
8,824
各融资方式的资金成本率的计算